上海新房不加装修包明明可以抢却硬送你一套
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早在2017年上海就有明确政策,要求外环线以内新建商品住宅实施全装修的面积比例达到100%,其他部分区域的装修比例要达到50%。
所以目前除了一些老项目,上海市面上的新房大部分都上实行了精装修交付。
但在新房限价大背景下,开发商利润空间一再被挤压,新房市场也因此刮起了一股加卖“装修包”之风。
装修包本无可厚非,如果装修包的品质得到客户认可,且价格合理公道,那么还是很多客户愿意买单的。
但是现在的装修包却变了味,部分开发商的底线越来越低,装修包也从自愿变成了变相强制。
装修包到底给新房市场带来了什么?今天小房弟团队就和大家一起聊下装修包的“三宗罪”。
一宗罪:基本装标越来越低
一个残酷的事实是:我们现在买的新房品质,绝大部分不如十年前。
由于严格的限价让开发商损失了一部分利润,但是这部分钱并没有消失,它转移成了:
品质的明显下滑
“降品质”成为了大部分开发商的必然选择,精装变毛坯、以次充好、公区粗糙等等,而最终损失的都是业主们的居住体验。
上海这几年的新房市场,几乎没有不维权的新盘,很多项目甚至是未交付就开始维权。业主维权也是越来越卷,蟠龙天地的业主甚至做了双语维权PPT,令人哭笑不得。
而那些根正苗红的央企和国企,近两年也是维权事件不断出现,甚至不输民企。
现在各种新房的准业主群里最受欢迎的就是律师,因为维权才是真刚需。
而开发商为了去推装修包,基础装标不断缩水,甚至是惨不忍睹:底板薄如纸、瓷砖是贴面、淋浴房不装门、墙面白色乳胶漆还没有吊顶等等。
如果不买“装修包”,后期如果业主自己进行改造的难度会很大,所以很多购房者其实是不得不选择购买。
比如某些楼盘,会很鸡贼地将地暖放到装修包内,如果你不选后期就得拆了地板去安装地暖。
二宗罪:装修包名不副实
而那些装修包的质量,也是令人哭笑不得。
笔者有幸参观过某华公园城市一期业主家,装修包里的墙纸没有一张是平整的,我甚至怀疑是某华保安贴的,给大家来个特写。
交房了几个月后,开发商承诺的修补也迟迟没有到来。
如果是便宜点的装修包还可以理解,毕竟开发商也要赚钱。但是现在的装修包要求已经愈发离谱,还是某华的北蔡项目,由于倒挂明显,直接放风出来百万装修包,引发了大面积投诉。
不知道某华敢不敢公布下百万装修包明细,让大家也开开眼?
三宗罪:装修包成为了认购门槛
自愿原则下,开发商卖装修包说到底无可厚非,客户不想买就不买了。
但是实际上,很多楼盘是变相强制客户购买,否则就不给你认购的机会。
现在主流的做法是开发商压迫销售,销售PUA客户,甚至可以给你的认筹设置障碍。
不买装修包的客户,即使成交销售可能拿不到多少佣金,那么销售大概率会很高冷,你询问什么也不回复,甚至删掉联系方式等。
等到后续提交资料阶段,销售可以人为将不买装修包的客户优先级排在最后,在最后时刻通知说你资料有问题,导致你错失认筹机会。
这种现象越来越常见,导致很多买房人心态发生变化,不得不接受这种乱象。
早在2016年10月住建部发布的《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》中,说的很清楚 ‘以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格……’对于这种情况,购房人可以向当地建委部门投诉。
请大家在投诉的时候,务必注意提前做好取证,比如开发商销售人员的录音、沟通记录或者其它相关材料。”
总结来说,这些开发商明明可以抢,却硬要送你一套装修。
那么就真的没办法治他们了吗?其实变化已经在路上,这次桃浦地块的土拍给出了信号。
本次桃浦地块有着非常具体的开发及装修标准要求。这些要求包括:装修标准不低于4000元/㎡;项目外立面宜采用金属、石材、玻璃,不宜采用涂料、真石漆等材料;小区设置不低于2000㎡的会所功能,宜设置恒温泳池,开放时间不得晚于交房后半年等等。
在规范产品标准方面,或许新的政策已经在路上了。
而那些为所欲为的开发商,终究会记录在上海楼市的耻辱簿上。
如果你对装修包还有疑问和想法,可以在文章下面留言,或者找小房弟聊聊,欢迎咨询。
以上是魔都小房弟团队的观点,如果你买房碰到问题,可以随时找小房弟聊聊,欢迎大家咨询。
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