御景江岸里养狗的多吗业主很苦恼潍坊中南熙

近日，潍坊“中南·熙悦”小区业主反映称，该小区众多1楼存在违规建设院子的情况，还有业主在院内养狗，犬吠声回荡在小区内，附近居民苦不堪言。

“我们小区有的1楼业主在院子内养狗，狗吠声在楼栋之间回荡，严重影响居民的正常生活与休息。据我了解，原本小区规划一楼是没有院子的，现在的院子大多都是违建！原本属于业主的公共区域却被1楼占为己有”业主说。

针对这一情况，我们向潍坊市自然资源和规划局进行了核实。潍坊市自然资源和规划局工作人员表示，“中南·熙悦”是高层小区，高层在规划时不设有院子。这种情况，应按照属地管理原则与高新区清池街道联系。

随后，我们与清池街道取得了联系，并对情况进行了说明。街道工作人员记录后，表示会在16日进行回复。

据悉，近日潍坊多个小区因一楼带院涉嫌违建被责令拆除，冲上当地热搜榜。潍坊市寒亭区中房爱悦城，12栋高层一楼小院属违建；高新区大观天下二期（御景央邸）北侧高层一楼未规划院子，要求业主自行拆除等。

目前，在高层住宅里,一直是楼层越高,视野和采光越好,价格也更高。而如今,在不少新小区里,一楼带院房反而成了最紧俏的房源,一些高端的小高层住宅小区里,独一无二的私家庭院成了十分抢眼的卖点。

那么，在潍坊一楼带院怎样才合规？根据潍坊市2018年出台的《潍坊市城乡规划管理技术导则》第四十五条规定“三层及以下、四层跃层式住宅建筑允许在底层设置庭院，其他各类建筑一律不得在底层设置庭院。”

根据《物权法》第六章第七十三条规定，建筑区划内的道路属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。未经相关部门批准违法建设院落出售，侵占小区公共面积，侵害了公有人的共同利益，业主会或相邻业主可向人民法院提起诉讼，请求判令楼下的业主拆除违法建筑。

据了解，潍坊“中南·熙悦”小区的开发商为“潍坊市中南锦城房地产开发有限公司”。期间，我们多次拨打该企业注册电话，一直无人接听。截至发稿，相关街道和部门也未对此事作出任何回应。

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