草滩新房装修哪家好些呀7字头日光盘草滩的
今天上午,位于经开区草滩三路、备案审批均价7520元/㎡的金泰经开花城正式开盘,现场人满为患,首推的285套房源全部被一抢而空……
一位铁粉给L哥发来现场“贺电”——终于买到了心仪的户型!祝福这位朋友啊~~
那么,这个楼盘,除了便宜,还有哪些特点呢?且听L哥说……
产业集中的经开区草滩生态板
草滩生态产业园地处西安经济技术开发区内,总规划面积24.8平方公里,东西狭长,南北略宽。渭河以西主打工业,以东围绕西安北客站重点发展商贸业。
草滩生态产业园规划图
近年来,草滩产业发展迅猛,在渭河以东约3万亩的土地上,聚集了康师傅、雨润、御品轩、布勒设备、得利斯、涟漪水业、穆堂香、石羊集团、百姓厨房、中闻印务、华商数码、新华发行、双键包装、雄峰印务等等众多产业。
与此同时,依托西安北站,草滩板块房地产市场价格日益明显,目前已经集结了雨润、恒大、经发、、金泰、中南等多家房企,区域的房地产价值还是看好的。
就目前而言,因地域原因,区域房价依然处于西安洼地,整体住宅产品品质也一般,但在恒大以及后续中南等精装产品带动下,未来整个区域综合品质会有明显提升,但尚需时日。
已全部封顶的金泰经开花城
金泰经开花城项目位于尚稷路与草滩三路十字东南角,地块总共100亩,其中53亩为项目的住宅用地,剩余为二期的商业用地(规划待定)。
金泰经开花城住宅共规划8栋楼,其中4栋高层(将依次推出)、4栋小高层(推出时间待定),另外小区自建一所幼儿园,沿草滩三路会有些底商。
项目8栋住宅全部已封底,统一于2019年7月份交房(为毛坯交付)。加上装修、晾晒时间,基本上2020年中左右就可以入住,这与目前市面上大部分项目“2020年底交房”相比,可为购房者节约一定居住成本的。
说到这里,不得不提的一点是,项目土地是陕西省煤田地质集团的,项目开发是陕西金泰恒业房地产有限公司。金泰恒业是陕投集团控股、陕煤、秦龙电力、省电力建设参股的国企,具有国家一级开发资质,在西安开发的住宅项目有丝路花城、假日花城、新理城等,项目综合品质和口碑还是不错的。
区域内生活配套极为欠缺
草滩板块目前以产业为主,人居氛围尚有不足;尚稷路为东西主干道,可谓整个区域的龙脉,但公共交通及生活配套极为欠缺。
仅有3条公交线路
距项目最近的公交站为尚稷路·草滩三路,途经公交仅有3辆,主要可到达市区的城北客运站、张家堡、徐家湾区域。
经现场测验,基本上20分钟左右会有一趟公交车,相对而言,K901频率会稍微高一点。
除此之外,项目周边再无公共交通工具,就连市区密集分布的ofo、摩拜等共享单车,在这个区域都是十分稀缺。
无大型商超,小型商超也较远
项目2公里内没有大型的商超,而小型的商业也主要集中在项目东侧约1.5公里处的星雨华府、长乐西苑底商部分,以小饭馆、便利店等为主,整体品质欠佳。
学校较多,但尚未确定学区
就区域教育配套,学校还是比较多的,在尚稷路·草滩四路交汇西北角,即为经开一小、经开一中,直线距离在500米以上。在尚稷路·草滩一路东南向,还有经开六小、长乐二小,直线距离在1.5公里左右。
虽然项目周边学校是比较多,但项目尚未划定学区。置业顾问透露,目前学区尚未划定,划到经开一小/一中的概率比较小,经开六小及长乐二小的概率可能会大一些。
优质医疗机构匮乏
在项目南侧约1.5公里处为长安大学-校医院,西侧约2.3公里的草滩七路处为经开医院。整体而言,区域的医疗资源较少,优质资源更是匮乏。
首推高层1#、6# 均价7520元/㎡
项目取得预售证并开盘的楼栋为1#(总高27F,2个单元,东单元2T3,西单元2T4)、6#楼(总高26F,1个单元,2T4)。目前共有4个户型,其中有101㎡、102㎡的大两室,94㎡、106㎡的小三室。
94㎡三室二厅一卫
户型点评:
优点:
1、该户型为中间户,各空间皆全明,94㎡设计为三房,整体较为紧凑;
2、客厅、主卧南向,分别有阳台和飘窗,采光性比较好;
不足:
1、次卧、书房虽有开窗,但处于与边户夹缝中,采光会受影响;
2、室内存在过道,可用性较差。
106㎡三室二厅一卫
户型点评:
优点:
1、户型南北通透,各空间全明;
2、主卧飘窗、客厅阳台均为南向,室内采光较好;
3、U型厨房设计,操作便捷,临近餐厅,备餐方便;
不足:
双次卧北向设计,舒适性不佳。
101㎡二室二厅一卫
户型点评:
优点:
1、全明两房,南北通透,室内通风、采光性较佳;
2、客厅、餐厅均连接阳台,实用性较佳;
3、厨房临近餐厅,备餐方便;
不足:
卫生间门直对客厅,略有不雅。
102㎡二室二厅一卫
户型点评:
优点:
1、该户型纯南朝向,各空间采光性较佳;
2、客厅、餐厅均有阳台,可用性强;
3、餐客厅一体化设计,活动空间会比较足
4、干湿分离卫生间,使用便捷;
不足:
厨房采光及油烟排放依靠生活阳台,或有不佳。
客观评价
总体来说,目前区域内交通、医疗、商业等生活配套十分匮乏,生活不便是目前乃至未来3、5年都会面临的问题。
另外,区域内集合了较多产业,区域工厂较多。项目西临穆堂香生产基地,调料味扩散还是蛮远、蛮久的……L哥提醒一点:食品加工业与印刷业,都属于轻污染企业,购房者还需衡量。
再说项目,金泰经开花城整体设计较为传统,比如为传统的T3、T4结构,户型设计上也并无太大亮点。而且目前推出的101-102㎡两房,L哥认为设计不当,毕竟无论刚需还是改善群,小两房、小三房、大三房已经成为主流,而这种面积偏大的两房,从功能性及实用性来看,都有所欠缺。
最后,要说的是价格,根据物价局价格公示,项目起价6853元/㎡,最高7990元/㎡,与周边项目星雨华府8500元/㎡(毛坯)、恒大国际城8800元/㎡(精装)并且都没有可售房源相比,金泰经开花城首推的285套住宅、7520元/㎡的均价,具有很大的优势。
综合而言,在西安城市提速扩张、人口迅速增加、楼市供应不足、房价稳步上涨态势下,L哥认为,对刚需而言,该项目还是个不错的选择。
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