草滩新房装修哪家好些呀7字头日光盘草滩的

今天上午，位于经开区草滩三路、备案审批均价7520元/㎡的金泰经开花城正式开盘，现场人满为患，首推的285套房源全部被一抢而空……

一位铁粉给L哥发来现场“贺电”——终于买到了心仪的户型！祝福这位朋友啊~~

那么，这个楼盘，除了便宜，还有哪些特点呢？且听L哥说……

产业集中的经开区草滩生态板

草滩生态产业园地处西安经济技术开发区内，总规划面积24.8平方公里，东西狭长，南北略宽。渭河以西主打工业，以东围绕西安北客站重点发展商贸业。

草滩生态产业园规划图

近年来，草滩产业发展迅猛，在渭河以东约3万亩的土地上，聚集了康师傅、雨润、御品轩、布勒设备、得利斯、涟漪水业、穆堂香、石羊集团、百姓厨房、中闻印务、华商数码、新华发行、双键包装、雄峰印务等等众多产业。

与此同时，依托西安北站，草滩板块房地产市场价格日益明显，目前已经集结了雨润、恒大、经发、、金泰、中南等多家房企，区域的房地产价值还是看好的。

就目前而言，因地域原因，区域房价依然处于西安洼地，整体住宅产品品质也一般，但在恒大以及后续中南等精装产品带动下，未来整个区域综合品质会有明显提升，但尚需时日。

已全部封顶的金泰经开花城

金泰经开花城项目位于尚稷路与草滩三路十字东南角，地块总共100亩，其中53亩为项目的住宅用地，剩余为二期的商业用地（规划待定）。

金泰经开花城住宅共规划8栋楼，其中4栋高层（将依次推出）、4栋小高层（推出时间待定），另外小区自建一所幼儿园，沿草滩三路会有些底商。

项目8栋住宅全部已封底，统一于2019年7月份交房（为毛坯交付）。加上装修、晾晒时间，基本上2020年中左右就可以入住，这与目前市面上大部分项目“2020年底交房”相比，可为购房者节约一定居住成本的。

说到这里，不得不提的一点是，项目土地是陕西省煤田地质集团的，项目开发是陕西金泰恒业房地产有限公司。金泰恒业是陕投集团控股、陕煤、秦龙电力、省电力建设参股的国企，具有国家一级开发资质，在西安开发的住宅项目有丝路花城、假日花城、新理城等，项目综合品质和口碑还是不错的。

区域内生活配套极为欠缺

草滩板块目前以产业为主，人居氛围尚有不足；尚稷路为东西主干道，可谓整个区域的龙脉，但公共交通及生活配套极为欠缺。

仅有3条公交线路

距项目最近的公交站为尚稷路·草滩三路，途经公交仅有3辆，主要可到达市区的城北客运站、张家堡、徐家湾区域。

经现场测验，基本上20分钟左右会有一趟公交车，相对而言，K901频率会稍微高一点。

除此之外，项目周边再无公共交通工具，就连市区密集分布的ofo、摩拜等共享单车，在这个区域都是十分稀缺。

无大型商超，小型商超也较远

项目2公里内没有大型的商超，而小型的商业也主要集中在项目东侧约1.5公里处的星雨华府、长乐西苑底商部分，以小饭馆、便利店等为主，整体品质欠佳。

学校较多，但尚未确定学区

就区域教育配套，学校还是比较多的，在尚稷路·草滩四路交汇西北角，即为经开一小、经开一中，直线距离在500米以上。在尚稷路·草滩一路东南向，还有经开六小、长乐二小，直线距离在1.5公里左右。

虽然项目周边学校是比较多，但项目尚未划定学区。置业顾问透露，目前学区尚未划定，划到经开一小/一中的概率比较小，经开六小及长乐二小的概率可能会大一些。

优质医疗机构匮乏

在项目南侧约1.5公里处为长安大学-校医院，西侧约2.3公里的草滩七路处为经开医院。整体而言，区域的医疗资源较少，优质资源更是匮乏。

首推高层1#、6# 均价7520元/㎡

项目取得预售证并开盘的楼栋为1#（总高27F，2个单元，东单元2T3，西单元2T4）、6#楼（总高26F，1个单元，2T4）。目前共有4个户型，其中有101㎡、102㎡的大两室，94㎡、106㎡的小三室。

94㎡三室二厅一卫

户型点评：

优点：

1、该户型为中间户，各空间皆全明，94㎡设计为三房，整体较为紧凑；

2、客厅、主卧南向，分别有阳台和飘窗，采光性比较好；

不足：

1、次卧、书房虽有开窗，但处于与边户夹缝中，采光会受影响；

2、室内存在过道，可用性较差。

106㎡三室二厅一卫

户型点评：

优点：

1、户型南北通透，各空间全明；

2、主卧飘窗、客厅阳台均为南向，室内采光较好；

3、U型厨房设计，操作便捷，临近餐厅，备餐方便；

不足：

双次卧北向设计，舒适性不佳。

101㎡二室二厅一卫

户型点评：

优点：

1、全明两房，南北通透，室内通风、采光性较佳；

2、客厅、餐厅均连接阳台，实用性较佳；

3、厨房临近餐厅，备餐方便；

不足：

卫生间门直对客厅，略有不雅。

102㎡二室二厅一卫

户型点评：

优点：

1、该户型纯南朝向，各空间采光性较佳；

2、客厅、餐厅均有阳台，可用性强；

3、餐客厅一体化设计，活动空间会比较足

4、干湿分离卫生间，使用便捷；

不足：

厨房采光及油烟排放依靠生活阳台，或有不佳。

客观评价

总体来说，目前区域内交通、医疗、商业等生活配套十分匮乏，生活不便是目前乃至未来3、5年都会面临的问题。

另外，区域内集合了较多产业，区域工厂较多。项目西临穆堂香生产基地，调料味扩散还是蛮远、蛮久的……L哥提醒一点：食品加工业与印刷业，都属于轻污染企业，购房者还需衡量。

再说项目，金泰经开花城整体设计较为传统，比如为传统的T3、T4结构，户型设计上也并无太大亮点。而且目前推出的101-102㎡两房，L哥认为设计不当，毕竟无论刚需还是改善群，小两房、小三房、大三房已经成为主流，而这种面积偏大的两房，从功能性及实用性来看，都有所欠缺。

最后，要说的是价格，根据物价局价格公示，项目起价6853元/㎡，最高7990元/㎡，与周边项目星雨华府8500元/㎡（毛坯）、恒大国际城8800元/㎡（精装）并且都没有可售房源相比，金泰经开花城首推的285套住宅、7520元/㎡的均价，具有很大的优势。

综合而言，在西安城市提速扩张、人口迅速增加、楼市供应不足、房价稳步上涨态势下，L哥认为，对刚需而言，该项目还是个不错的选择。

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