两英家惠重新装修官方发布汕头新控规曝光暗

潮南旧改再加码！

近日，汕头自然资源局潮南分局发布一则《〈潮南区两英镇粮所地块控制性详细规划〉修编事项征询意见公示》，这看似与楼市无关的控规，实际上暗藏了近25亩商住旧改项目。

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规划区36.6亩，公示期即将结束

相关文件显示，涉及规划的区域为土地利用规划图中的01、02地块，经过一系列咨询对比后得知，该规划区大致位于家惠购物中心一带。

土地规划图

大致位置

整个规划区总用地面积为2.44公顷（折合36.6亩），其中二类居住用地/商业用地为1.65公顷、娱乐康体用地为0.23公顷、城市道路用地为0.56公顷。

同时，二类居住用地/商业用地需满足容积率1.0≤R≤4.5、建筑密度≤45、绿地率≥25%等相关规划指标。

地块主要规划指标控制表

另外，还有一点需要注意，该规划区“修编征询意见”公示期限为2022年9月16日，即如果你对此修编有任何意见，还需要在此期限内进行反馈，否则将过期不候了。

02

位居较成熟片区

镇内楼盘仅5000元/平起

想必大部分人都跟我一样，这项控规内容中最感兴趣的还是那近25亩的商住地块。

从实景图可以看出，目前这商住用地上仍以老式自建房样貌为主，也就是说，如果后期真按上述控规进行建设，那成片改造就是必须经历的一个过程。

地块实景丨图源百度地图，侵删

地图中可以发现，此改造地块周边存在极多社区底商，整体生活氛围较为热闹，当然由于老式自建房环境、缺少大型商业体等因素的存在导致生活档次偏低，如若你是追求生活质量的人，短时间此项缺点还是较难得到解决。

不过，地块周边2公里内也存在相对应的医疗、教育等生活配套，如两英镇卫生院、永丰小学、市镇小学、新圩学校等。

除此之外，地块距离两英镇内唯一在售商品房项目——碧桂园·锦熙府约5公里，据悉，锦熙府当前最低售价仅需5000元/平起，还是准现房。

对比规划区与锦熙府所处区位，规划区在老城区影响下，整体居住成熟度会稍高一点，在此影响下，届时面世的商住项目售价可能也会高一些，当然，整体涨幅相信也不会高到哪去。

综合各方面条件来看，此区域作为计划中的商住改造项目确实存在一定性价比，如果你有计划在两英镇买房且不着急入住，那不妨可以等一等。

延伸阅读

将关注点重新放在潮南两英镇这个区域上，8月份时，我们也分享过该镇美林村周边的一则商住用地控规。根据计划，当该控规实施建设后，当地至少会迎来超231亩的商住项目。

从距离上看，这个规划区与今天谈及的商住旧改区域不过约2公里，当二者均完成建设改造后，未来将能很好起到相互补充的作用。

现阶段，在潮南说到热门居住区域，大部分一致想到的都会是峡山片区，从潮南现有发展规划来看，似乎也有意将两英镇打造成继峡山后另一热门置业点，在你们眼中，两英镇又是否有成为下一个峡山的可能呢？

以上部分资料源自汕头自然资源局潮南分局

冶金管理编辑部

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