两家店一起装修买新房却要搭签一份装修合同

大皖新闻讯“购买精装修新房，为啥还要额外加十几万元签订一份装修合同？”近日，合肥市民梁女士向大皖新闻记者反映自己购买新房时遭遇签订“双合同”。11月20日，大皖新闻记者以消费者的身份体验发现，湖畔天樾小区置业顾问称备案时该楼盘限价，没办法把全部装修钱一起备案，只能额外再签订一个合同。

对此，律师称，“双合同”违反国家的强制性规定，属于违法行为，不受法律保护，而且网签备案价只显示买房合同中的价格，日后发生纠纷难以维权，并建议消费者，合法合规的进行房地产交易才能更好地保障自己的利益。

反映：购买精装修新房被要求额外签订13万元的装修合同

“买的新房备案价格已经包含了精装修费用，为什么又要额外再加十几万元签一份装修合同？”11月中旬，大皖新闻记者接到合肥市民梁女士投诉，其称在合肥一家名叫湖畔天樾小区购房时遇到了糟心事。“他们售楼部都有备案总价，可实际卖的时候还要我们额外加钱。”

梁女士告诉大皖新闻记者，她和家人在合肥市八公山路与兴杨路交口湖畔天樾营销中心看中了一套130平方米的房子。“小区售楼部张贴着商品住宅销售价格备案表，上面写着我看中的那套房子总价为260万元左右。”梁女士称，260万元的总价超过预算一点，但还在可以接受的范围内，随后继续与置业顾问商谈，并计算房屋贷款后的金额。

“当时我看置业顾问给我们算的是，除了这个总价260万元的房款外，还要加收13万元的装修费，相当于总房价273多万元，而且这13万不能算在房贷中。”梁女士称，自己还没遇到买房还要额外再收钱的情况。

“置业顾问解释称是因为这个楼盘限价，备案精装修价格2000块钱是基础装修，另外加的价格是包括地暖、空调之类的。”梁女士表示，置业顾问称这个装修合同必须要签订的，是总房款的一部分，只不过是分开计算。

“我问他（置业顾问）可以不要这个升级的装修吗，他说不行，说是总房价分开算的，必须要签两个合同。”梁女士认为，这家小区在变相的超过备案价加钱，侵害了消费者的权益。

体验：置业顾问说两份合同的价格在一起是房款总价

11月20日，大皖新闻记者以消费者的身份来到湖畔天樾营销中心。售楼部现场确实张贴着待售房屋的备案价格，不少房屋贴着已售的标志。

一名置业顾问为大皖新闻记者计算了一套总面积为130平方米的精装修房屋价格，显示总价格为257万元，随后又算了一个13万元的装修价格，并告诉记者这套房的总价格为两者加一起，价格为270万元。

“因为限价的原因，备案只能备这么高，哪怕少一块钱，合同都出不来。”这名置业顾问解释，现在买房确实要签两份合同，一份是备案过的网签合同，一份是精装修合同，包含中央空调、地暖等在内。

“我们都是这么卖的，这就是合同的总价，只是分开算了而已，因为我们是精装修，赶上限价没办法把13万元的价格全部都算在（备案）里面。”这位置业顾问解释，他们向有关部门备案的装修价格为每平方米2000元，这只是基础的装修，不含新风系统等。

那么如果不要升级版的装修，可以不签装修合同吗？对此，置业顾问表示不行，“270万元就是房屋的总价，只不过是分开算。”

11月21日，大皖新闻记者以记者身份采访了该小区开发企业新港和昌湖畔天樾项目一名李姓负责人。其解释称，购房合同只签订一份，另一部分是精装修升级改造合同。“就是在原来交付的基础上进行了升级。”与置业顾问所说不同的是，该负责人表示消费者可以选择不要升级合同。“我去了解下是哪个置业顾问，来核实下情况。”李姓负责人说道。

律师：“双合同”涉嫌违法，日后发生纠纷难以维权

记者了解到，从媒体报道来看，近年来，买房遭遇过“双合同”以及因为“双合同”引发纠纷的事情并不是少数。

“通常‘双合同’的情况是，开发商按照政府限定价格申报预售证后，在实际销售中，将房款拆分为房价和装修价格。即使预售证审批的是附带装修的价格，开发商依然附加一份‘精装修’合同，继续提高售价。” 合肥市消费者维权律师服务团团员、安徽诚赢律师事务所副主任万亚波律师表示，“签订‘双合同’涉嫌违反国家的强制性规定，属于违法行为，不受法律保护。‘双合同’对购房者来说很不公平，购房成本增加、可贷款金额减少，卖房时还将面临补缴税款等。而且网签备案价只显示买房合同中的价格，日后发生纠纷难以维权。同时也可能造成政府税收减少，损害社会公共利益。”

万亚波称，买房时被要求必须签订“装修合同”，涉嫌侵犯消费者的公平交易权和自由选择权。另外，由于房屋网签价格与实际成交价格存在价差，“双合同”模式可能导致新房住宅房价官方数据失真，还会导致购房者变相提高了购房首付比例。

万亚波提醒消费者，“双合同”情况下，会尽量压低购房合同价款、提高装修合同价款，一旦出现逾期交楼、办证或其他违约情形，按购房合同价款总价为基数计算违约金较低，开发商降低了其违约成本。购房人需要请求解除合同、返还已付购房款及利息，赔偿相关损失等，只能依据购房合同上的金额进行主张。

“对消费者来说，合法合规的进行房地产交易才能更好地保障自己的利益。当然，如果消费者不了解法律规定，已经签订了‘双合同’并交款，可要求开发商退还‘装修合同’约定的费用，如开发商拒绝，消费者可以向有关行政机关投诉或向法院起诉。”万亚波说道。

大皖新闻记者 徐琪琪

编辑 张思平

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