居民去年换房4728套 比2008年增加130.4%以上

居民去年换房4728套 比2008年增加130.4%以上

昨天从大连市房屋置换大集组委会易居宝数据分析中心获悉，2009年，我市市民实现房屋置换量4728套，比2008年增加了130.4%以上。其中去年第四季度房屋置换量为1416套，政府的经济适用房货币补贴政策、二手房优惠政策截止及两届房屋置换大集的连续召开共同促进了第四季度的房屋置换量的迅速飙升，成为2009年房屋置换的“最佳季节”。可以说我市去年房屋置换成交量之高是前所未有的。

了解到，2008年市场上压抑的刚性需求，在2009年得到了巨大释放，同时，市民对住房的改善性需求以及投资性需求也都开始频繁在市场中出现，进而进一步拉动了房屋置换市场的成交量。2009年的1月、2月份置换市场依旧很平淡，但是从3月份开始成交量突然放大，达到了553套，从4月份开始，除了7月受到政策影响有所下降以外，其余每个月份均在400套以上。

从市房屋置换大集组委会易居宝数据分析中心统计，大连市2009年房屋置换10大热点区域中，置换量由高到低依次为：锦绣、泡崖、山东路、中南路、泉水、体育场、绿波、胜利桥、春柳、辽师。这10大热点区域的置换量是1576套，占大连市全年房屋置换量的33.3%。

其中，锦绣地区具备了比较成熟的房屋置换氛围，符合房屋置换市场最新的发展需求，几届房屋置换大集中都推出的锦绣居住区商品房源也取得了不错的置换量，所以锦绣地区在2009年排在了热点商圈的首位。

此外，据统计，去年我市参与房屋置换的客户年龄在30岁以下的占总数的22%，30~40岁的占总数的31%，40~50岁的占总数的37%，50岁以上的占总数的10%。

了解到，2009年市民选择房屋置换的原因也各有不同：因工作变动等原因引起的区域性迁移置换客户约占32%（其中区域性迁移包含胜利路、太原街及西安路等大面积动迁而导致的刚性需求）；改善现有居住条件以旧房换商品房的置换客户约占28%；因学龄期子女入学抢占重点学区房的置换客户约占15%；中老年客户群体单纯调换楼层的置换客户约占4%……

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