广州房价整体下滑7.1% 减装修裸卖盛行

广州房价整体下滑7.1% 减装修裸卖盛行

从目前房地产市场的表现来看，广州(十区二市)房价呈现一种下滑的趋势，但幅度并不大。据统计显示，2月份成交均价11644元/平方米，之后5个月小幅下调至7月份10835元/平方米，8月份突然上涨12.5%到12192元/平方米，之后又小幅下行。到11月为10810元/平方米，若是与2月份均价比，整体下调了7.1%。

若是与去年同期比，今年2-11月的全市成交均价为11290.1元/平方米，比去年同期10854.3元/平方米甚至要高出39%。从成交量看，市场的承接力仍在。2011年2-11月份广州十区二市网签面积为668.19万平方米，稍低于2010年同期738.51万平方米的成交量，高于2008年同期成交量。

由于整体价格的小幅下行趋势，有全新盘以高性价比入市，而旧盘也以较大折扣抢客。以11月20日开盘的超级豪宅天銮为例，平层最低价格去到3万多元/平方米，远低于之前市场的预期价，吸引了大量的客户，成交较为理想。还有中信香樟墅，虽受增城限价影响单价只有7字头，但该盘却将以前的赠送面积计入发售面积，以加面积摊低单价，从而使得总价变化并不夸张。

一些价格变动幅度比较大的楼盘，主要出现在增城、从化、花都等外围区域。而城区海珠赤岗地铁站附近的某公寓楼盘，9月10日，该盘开始内部认购时对外宣称带装修售价2万多元/平方米，但12月3日，该盘几套特价单位毛坯单价最低至1.38万元/平方米。增城的不少楼盘也在今年4月限价后，由带装修改毛坯，使单价大幅回落。

片区对比

增城跌：限价带来成交量上涨

对于限购的广州而言，限价的增城无疑是释放资金的最佳区域。据统计显示，今年2至4月增城的月成交量基本维持在11万-12万多平方米，而到了5月，成交量一下暴增了一倍多达28.3万平方米，6月也有21.8万平方米，从7月至今，月均成交量也在16.1万平方米。

作为全国首个限价城市的增城，南都记者在走访增城多个楼盘后发现，尽管有限价这个紧箍咒，但上有政策下有对策，开发商有的“弃精装裸卖”，有的“延期开盘”，有的“两套合同”，更有甚者“将赠送面积计入发售面积”。

南沙涨：规划点燃激情成交均价历史性破万

如果说限价是增城的紧箍，那么规划则是南沙的光环。自十二五规划点燃南沙激情后，南沙房价一跃从“6字头”、“7字头”到“9字头”，完成了优美的“三连跳”，有的楼盘甚至“上进”地率先冲到了1万以上。据统计显示，今年2-11月，南沙区8713.93元/平方米的成交均价也比去年同期的6732.2元/平米涨了29%。上个月也就是11月，南沙的成交均价为10223元/平方米，历史性地突破万元。个盘方面，龙光棕榈水岸、碧桂园豪庭、广晟海韵兰庭、珠光南沙御景苑等楼盘涨幅基本都超40%。

佛山

综述：成交低迷大半年楼盘最大降幅达三成

虽然“限购”解禁令出台不到12小时便告“流产”，但10月11日那一“闹”，仍是给佛山发展商带来一片曙光。

佛山住房和城乡建设管理局刚出炉的11月房产交易情况显示，11月份整个佛山成交量环比上升50 .83%，成交量从10月份的3136套上升至4730套；成交价格则由10月的8090元/平方米降至8045.49元/平方米。与此同时，二手房成交也成交喜人，环比增幅28.89%，从10月份的1087套，上升至1401套。

这一年走来，佛山的房地产业可谓悲喜交加。

今年3月，在广州限购后，作为邻居，佛山也站出来大义“限购”。此举固然叫停了广州投资客入侵的步伐，但随之而来的是，当地成交量就此大幅下跌。

数据显示，今年2月虽为春节，但当地一手房成交仍旧火爆，高达8546套。不过，在3月18日佛山版限购令出台后，当地成交量立马跌至7674套，跌了872套；到了4月份，更是急减3017套，几乎成交折半。此后，在持续6个月的时间里，佛山的成交量一直萎靡不振，陷在3000多套的成交量里出不来。就连民间传统意义上的“金九”，成交量更只有2703套，仅为限购前的三分之一。直到11月，成交量才有起色。不过从成交价格上看，佛山11月份仅比2月份微跌1%。个盘下，下降幅度最大的约四成，有6个楼盘降价幅度在10%-30%之间。

片区对比

南海：楼价相对坚挺偶有楼盘降价一成多

限购令落地后，南海区的楼价对比禅城和顺德来说始终相对坚挺。与3月份限购令颁布后的多次价格调查相比，11月份南海区不少楼盘的价格调整幅度显然更加明显，南都记者抽查的十个样本盘中，有六个楼盘的单价与年初相比都出现较为明显的调整，三个楼盘的单价水平基本持平，只有一个楼盘出现上涨。今年11月份南海区的成交均价为9086.42元/平方米，对比今年3月份9586.85元/平方米出现下降。

目前万科金域道打出“7200元起”的价格水平，怡翠世嘉最低售价仅为8 0 0 0多元/平方米起，时代糖果回归万字头以下，里水的海逸锦绣蓝湾出现“5字头”的价格水平，这些楼盘的单价水平分别对比今年初回落了10%-20%不等。

禅城：“降”字板上钉钉降幅二成楼盘不少

在禅城，对比今年2、3月份，一个“降”字已经是板上钉钉，而且幅度不小。根据禅城区房管部门的统计，今年3、4月份(考虑网签迟滞)全区均价约为12000元/平方米左右，而从今年9月以来全区均价则维持在9000元/平方米上下浮动，降幅高达25%.11月份，禅城区的成交均价就为9145.59元/平方米，每平方米接近降了三千元。

南都记者调查10个禅城楼盘，发现有过半楼盘降幅达到两成上下，部分项目价位回调近三成，以城南一线为例，楼盘均价普遍都已经在8000-9000元/平方米，碧桂园城市花园等项目，还以8字头带装修的价位揽客。

而在顺德，中心区基本不降，但在广珠城轨周边的陈村等板块，由于大批广州投资客撤离，降价幅度非常明显。此外，顺德楼市最近流行“一口价”，不少楼价都打着“一口价”的名义，降低均价以讨好买家。目前，顺德降幅最大的楼盘为港隆国际，从2月份的9000元/平方米，下调到目前的6200元/平方米，约有三成的幅度。

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