5家店铺同时装修记者帮华强北一商铺业主投

近日，深圳市福田区华强北现代之窗大厦一楼的铺主林先生向小南报料，相邻业主不遵守法院判决，借装修之机搭建违建实体墙，他在向物业、街道办执法队等单位多方反映后没有进展。“我们已向华强北街道办执法队多次反映情况，但至今没见他们采取任何执法行动。”林先生说。

装修起墙被管理处喊停

现代之窗一楼的商铺地处华强北步行街东侧，商铺价值寸土寸金。目前，现代之窗一楼A区的产权基本上属于两方业主：一方是以林先生为权益人的小业主，拥有50余平方米的临街铺位，正对地铁站出口；另一方则基本属于大业主深圳市腾迪彩贸易有限公司（以下简称“腾迪彩公司”），腾迪彩公司的商铺基本与林先生的商铺形成了一个“凹”字形的位置关系，将林先生的商铺包围其中。

A区内部现在都被装修起墙体分隔开来

小南在现代之窗大厦一楼A区看到，目前A区大部分都被隔板包围了起来，里面砌墙分隔成了不少的单间，在墙壁上还贴着管理处发放的《延期施工许可证》，施工内容为天花、地板、中央空调、门头、电路。但同时旁边还贴着一份《整改通知书》，《整改通知书》的内容为：管理处在今年元月5日检查时发现存在超范围装修行为，涉嫌违规搭建构筑物，要求腾迪彩公司在元月8日前整改完毕。

管理处下发的整改通知已过去8个月

“此次装修估计是想砌墙分割成单间出租，但这显然是不合法的。此前在深圳市中级人民法院的二审判决里，就明确指出A区内部不允许砌墙，现在业主方的行为明显是违法，为什么管理处、街道并没有及时制止？发现后为什么没有迅速拆除？”林先生对此非常不满。

林先生根据法院判决认为，这些分隔墙都是违建

小南在现代之窗管理处找到了相关负责人刘先生。 刘姓负责人表示，腾迪彩公司违规搭墙的情况已经了解，管理处也已要求整改，目前工程已经停工，但管理处没有拆除的执法权限，情况已反馈给华强北街道执法队。

管理处下发的延期施工许可并未包括起墙

告倒邻居墙，自己接着砌

据小南了解，双方的砌墙违建纠纷由来已久，早在2013年，深圳市中院便做出过终审判决：A区面朝建筑物外侧开门的一排商铺可以进行实体墙分隔，其他商铺不能以实体墙进行分隔。而此次腾迪彩公司起墙分隔的恰恰均为A区内部的商铺。

据林先生代理律师唐律师介绍，在A区他们一共有三处商铺，是由原业主卖给林先生和张先生，只是由于纠纷始终未能完成最终的更名。三个商铺内其中两个商铺面朝街，一个铺面朝里。早年为了方便出租，里面的铺面早期曾用墙体分割。随后，腾迪彩公司将其告上法庭，宣称A区不能砌墙。

后来，林先生一方找到了存档在规划国土部门的现代之窗一楼A区的平面图，平面图显示A区内部铺位都不能隔墙。因此，深圳市中级人民法院就此纠纷作出终审判决，要求林先生自行把内铺的墙体打掉，而腾迪彩也不得在A区内部搭建实体分隔墙，整个A区的公共通道、消防通道、公共入口全被打通。2015年，深圳市福田区人民法院、华强北街道办以及公安、土地监察、地籍测绘等单位联合执法，强制拆除了A区内的违法建筑。

“我们在今年初发现他们又起墙后，先后找到管理处、华强北街道办执法队、福田区信访办等单位多方反应情况，要求他们实施拆除，仅是华强北街道办执法队就去找过三次，但目前只是停工放在那里，再无下文。”林先生说。

现代之窗一楼商铺装修起墙是否应认定为违建？街道办执法队将采取何种措施？8月5日上午，小南联系了华强北街道办进行采访，但街道办执法队一位负责人表示需要经过调查后再回复。截至发稿前，小南尚未能得到华强北街道办执法队的回复。

【记者】李斌

【作者】 李斌

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来源：南方+ - 创造更多价值

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