建材市场变身家具市场 商户欲退租未果

建材市场变身家具市场 商户欲退租未果

六安人彭先生2009年在当时还在建的六安家乐美建材市场预定了一间门面，预备做五金生意。没想到，当初的建材市场在开业后竟然变成了家具城，彭先生觉得五金店的生意肯定会受影响就提出退租，而招租方却说彭先生若退租即违约，这让他伤透了脑筋。

商户

市场“变脸”退租未果

“本来是专门的建材市场，做五金生意应该比较好；现在它变成了家具市场，我要开的是五金店，生意肯定不会好。”六安人彭先生告诉记者，2009年9月，在建的“家乐美建材市场”招租，他便向招租方支付了5000元定金，预定了一间门面。

“2010年元旦期间，我又去交了10000元的尾款，指望着建材市场早日开业。”结果在当年8月份，彭先生听到一个新的消息，“有人告诉我，建材市场要变成家具市场。”考虑到生意可能会有影响，彭先生有意退租，但与招租方僵持到现在也没得出个什么结论。

“现在市场已经开业了，大门上竖着‘中州家具’四个大字。市场不能说变就变啊，最起码应当跟商户们打个招呼，像我这样的情况还有六七户。”彭先生说。

招租方

可退但需要一个过程

随后，记者联系了六安中州家具城的工作人员朱先生，他表示并非不同意给彭先生退租。“彭先生应该考虑到市场的变化，当初是他自己要预定这个门面，我们都签了合同，现在又要反悔，毁约的应该是彭先生。”

朱先生承认，原先的市场定位是只卖建材，现在是家具和建材都卖。彭先生认为店面不合心意要求退租，他们也不是不同意。“但退租有个过程，我们打算把彭先生预定的店面租出去后，再给他退钱。”

那么，这个过程需要多久？朱先生回答说，由于目前正是年关，租店面的人相对较少。“过完年后肯定会有人来租，我估计3月份前后就能把钱退还给彭先生。”

律师

是谁违约具体看合同

针对此事，记者采访了法律界人士高宇律师。高宇告诉记者，市场招租方是否构成违约取决于商户与招租方当初签订的合同。

“如果当初在合同中明确指出在建的是一个建材市场，而现在它变成了家具建材市场，那么就是市场招租方的单方违约。”高宇也指出，如果当初合同中没有约定只作为建材市场，彭先生的要求就很难得到支持了。

高宇律师说，如果彭先生留有当初市场的一些书面宣传材料，其中明确写明是建专门的建材市场，也可以作为证据证明市场招租方违约。

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