小区物业费不交犯法吗 八种不交物业费的理由 物业费收取标准2020

小区物业费不交犯法吗 八种不交物业费的理由 物业费收取标准2020

基本上，我们生活的小区都是有物业的，物业是为我们业主服务的，保证小区的安全问题，所以我们也是需要每年缴纳一定的物业费的。但是生活中碰到不少业主不交物业费，那么小区物业费不交犯法吗？下面就来为大家介绍下八种不交物业费的理由，以及物业费收取标准2020，一起来看看吧。

一、小区物业费不交犯法吗

物业费是在物业合同当中是明确规定的，如果业主不缴交物业费，物业公司就可以以合同违约起诉业主的。下面就让小编为大家介绍小区物业费不交犯法吗，一起来看看吧。

现实生活中，业主拒缴物业费的理由很多，比如车辆被盗被划、物业服务意识差等等，但只要物业履行了相应的义务，业主以此为由拒缴物业费是缺乏合法依据的。

物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对不交业主进行起诉，并且会要求业主承担违约金，*终的结果往往就是补齐物业费。

一般情况下，即使是物业本身没有服务好，但基于业主手上并无实质证据，法律也会倾向于物业一方。至于物业做得不到位的地方，建议你用相机、手机等取证，以备不时之需。按照约定交物业费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由，所以不交物业费是一种违约行为。

二、八种不交物业费的理由

1、以不居住、未使用为由拒交物业费

关于《物业服务收费管理办法》中第十一条规定，物业服务成本或者物业服务支出一般包括：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用等。所以在购买房屋以后，不管住与不住，都应该交纳物业费，这一点不容置疑。关于房屋空置的认定及物业费交纳比例，一般在物业服务合同中有约定，如无有约定，则根据价格主管部门的规定确定。

2、因与物业公司没有签订合同拒交物业费

*人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》*条规定，建设单位依法与服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。另外，虽没有签订物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，物业服务人起诉要求业主支付相应的物业服务费用的，人民法院予以支持。

3、因房子存在质量问题拒交物业费

房屋存在质量问题属于开发商遗留问题，应由业主与开发商在房屋买卖合同法律关系中解决，与物业服务合同不属于同一法律关系，据此拒绝交纳物业费，不能得到法院支持。应按国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。

4、以人身、财物受损为由拒交物业费

《物业管理条例》第三十六条第二款规定，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产受到损害的，应依法承担相应的法律责任。物业服务企业如果履行了物业服务合同，在管理上不存在过错的情况下，业主不能据此拒交物业服务费。

5、以物业服务质量（保洁、绿化等）不合格为由拒交物业费

业主与物业服务公司之间是一种物业服务合同关系，如果物业服务公司没有按照合同约定严格履行，业主可以依法追究违约责任，要求继续履行、赔偿损失等。物业服务公司服务质量不合格通常属于一般违约，而非完全不履行，因此业主不能以拒交物业费的形式错误的行使抗辩权。且业主对这种服务的感知带有一定的个人主观因素。因此，业主不能以此为由，拒交物业费。

6、以法不责众跟风拒交物业费

《物业管理条例》第七条规定业主有按时交纳物业服务费用的义务，此外，《中华人民共和国民法通则》*百零六条规定：“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。”因此，物业公司依约提供了物业服务后，业主是不能拒交物业费的。

7、以被盗、跑水、物品损坏等为由拒交物业费

此种情况，关键看物业公司是否有过错。物业公司是否按照合同约定提供相应的服务。如果物业公司完全遵守了法律法规的规定和物业服务合同的约定。业主不能以被盗、跑水、物品损坏等为由，拒交物业费。物业管理费只是一种服务费、公共设施设备的维修养护费，而不是保证或保险费。如果随意要求物业管理公司承担无端责任，物业服务企业的责、权、利就难以协调。业主受到损失时，应当合法、合理的去解决，不能一味要求物业公司负责。

8、房产流转中原业主欠费问题

《物业管理条例》第四十一条规定：“业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”这里明确了业主与承租人对物业费的连带责任。

三、物业费收取标准2020

物业公司的物业费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般来说，物业费收取标准越高，则物业公司的收入就越高。但是，物业费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业费收取标准的确定要遵从一些原则：

1、不违反国家和地方政府的有关规定。

2、与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

3、优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

4、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

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