深圳新房装修备案上限深圳人才房申请要求又

8月21日，深圳市住房保障署发布关于面向人才配售深业颐瑞府、御棠上府项目住房有关事项的通知。

总体而言，又是一个楼市利空消息，对刚需购房者而言，而是一个利好消息。任何的政策制定下，有利好方同样也有失利方，不存在两全其美。

其中有两点规则已作调整，降低了人才房门槛，具体情况如下。

1.原申请方需本科学历，现降低至专科学历。

2.原三口之家只能申请2房户型，现放宽门槛2-3房。

对应务实的打工人而言，手里钱不多不爱折腾要在深圳安居乐业，这基本就是最容易在深圳上车的手段了，比啥小产权 公寓 临深之类的实在多了。

观察了圈注意到过往推的可售人才房其实位置都还行，除了少部分在乱七八糟的山嘎嘎角落，大部分项目的两房从实际参与人数的结果上来看卖的都很好，销售成绩放到商品房的角度甚至可以称为屌爆了。

大部分都是两房挤破头，到了三房销售又很乏力，部分素质不错的项目已经到了要给媒体推广和转介的程度

本次配售的两个人才房项目，仍然在价格上具备明显优势。据南都·湾财社记者了解，去年深业颐瑞府获批预售，项目备案均价约4.53万元/㎡；光明深物业御棠上府今年6月备案均价约4.34万元/㎡。此次两个项目的人才房配售均价，都相当于项目备案销售价格的6折左右。

深圳人才房申请条件降低：

由以前本科学历调整为全日制专科及以上学历即可申请；

由原来3人家庭仅可申请2房，改成3人家庭可申请2-3房。

本批次配售为光明区深业颐瑞府、御棠上府两个项目人才房，合计房源共702套。其中，深业颐瑞府建筑面积约69平方米的两房户型190套，建筑面积约89平方米的三房户型124套；御棠上府建筑面积约69平方米的两房户型230套，建筑面积约89平方米的三房户型158套。

价格方面，深业颐瑞府配售均价为28447元/㎡（按建筑面积计算，含装修）；御棠上府配售均价为27449.68元/㎡（按建筑面积计算，含装修）；2项目今天起可线上申请。

申请条件：

（一）高层次人才及高精尖缺人才（不受家庭人口数限制），4人及以上家庭可认购两房户型或三房户型住房。

（二）3人家庭可认购两房户型或三房户型住房（认购三房户型住房的为第四队列）。

（三）2人家庭、单身居民可认购两房户型住房。

家庭人口数按照符合条件的申请人、共同申请人的总人数予以确定。

认购本批次住房，按照申请家庭资格条件分为四个队列，具体如下：

（一）第一队列：申请人具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员），或者属于符合深圳市产业发展需要的技师（国家职业资格二级及以上），或者属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的高层次人才（领军人才、海外高层次人才），或者属于深圳市人才主管部门备案的高精尖缺人才（2021年以来成功申报国家海外引才计划的人才、“鹏城孔雀计划”特聘岗位获聘人才）;申请人、共同申请人均具有本市户籍（申请人配偶为现役军人的，可以不受本市户籍条件限制），申请人参加本市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同）累计缴纳3年以上；申请人为单身的，应当年满35周岁。

（二）第二队列：申请人人才认定标准与第一队列相同；申请人具有本市户籍，参加本市社会保险累计3年以上；申请人配偶、未成年子女不受本市户籍限制，未具有本市户籍的申请人配偶在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外；申请人为单身的，应当年满30周岁。

（三）第三队列：申请人具有全日制专科学历，或者具有中级及以上专业技术资格，且具有中专及以上学历，或者具有技师、高级技师职业资格或高级职业资格，且职业资格证书符合深圳市紧缺工种（职业）目录，或者属于在世界技能大赛和国家级一、二类职业技能竞赛中获奖的人员，或者属于获得“中华技能大奖”“全国技能能手”“广东省技术能手”“深圳市技术能手”称号的人才，或者属于受深圳市委、市政府表彰的人员；申请人具有本市户籍，参加本市社会保险累计3年以上；申请人配偶、未成年子女不受本市户籍限制，未具有本市户籍的申请人配偶在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外；申请人为单身的，应当年满30周岁。

（四）第四队列：申请人及共同申请人符合第一、第二、第三队列中任一队列的申请条件，家庭人口数为3人，且认购意向为3房户型住房。

申请家庭的学历、职业技术资格、户籍、社保、年龄、家庭人口数等以认购截止日的情况确定。

2023年待售人才房一览

7月3日，《深圳市共有产权住房管理办法》发布，办法将于8月1日正式实施，施行之日起，不再安排建设安居型商品房和人才住房

当然最核心的目标，是政府为了清库存，只能扩大范围，务求达到效果，至少当下真的真的很需要效果，而不是公平，我们都知道这效果（回款）有多重要，信心大于黄金，而如今信心不如烂铜烂铁了。

如果可以正常购买三房，可售人才房整体的竞争力或者说和商品房的替代关系又大了一些，感觉还是比较值得关注的。

十年后转红本进行市场化会不会要求补很多税谁都不知道，但比起周边商品房六折的价格优势是明摆着的

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