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2024-09-10 来源：井然装修资讯网

“市场这么冷，今年能买房吗？”这个问题困扰着众多信阳置业者。

目前真实的楼市现状：楼盘普遍降价促销，利好政策密集出台。本该是绝佳的抄底时机，奈何房企暴雷事件让购房者心有余悸。

遥想当初，但凡是信阳热门板块的项目，价格虽高却开盘热销。不过对于购房者来说存在三大难题：门槛高（首付高优惠少）、需要抢（满意楼层抢不到）、盲目跟风（市场热不够理智买房）。

对于刚需来说，现在买房，比之前要幸福太多了。房源选择空间多、销售态度变热情、房价足以令人心动，就连信阳当地的楼市利好政策（房票）也已出台。

唯一的痛点，就是如何避免遇上烂尾楼。

自从开年过后，我实地参观过数十家楼盘的工地，有的停工许久，有的延期复工。但有一个低调的楼盘令我印象颇深。

面积仅20亩，现场施工的工人却高达60人左右。

因为项目本身的位置不错，时隔十天后我再次经过，没想到如此短的时间内，这里就已经变了模样。

工地现场（十天前）

工地现场（十天后）

这个项目便是玖荣学府。据了解，这个楼盘今年买明年住，为了给予购房者信心，特别重视工地施工的进度。如今的信阳楼市，讨薪维权的现象屡见不鲜，下本赶工的项目实属少见。

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当然，也有人对小体量楼盘产生困扰。信阳不少楼盘动辄便是几十万方，而玖荣学府只有简简单单的4栋住宅楼。那么这种小体量的项目该不该考虑呢？

玖荣学府效果图

对于多期开发的大体量楼盘，开发周期较长，容易出现一期交房入住后，二、三期还在建设施工的情况，难免会对前期业主的生活造成噪音干扰、空气污染等问题。

而体量小的项目，施工周期和建设速度会更快。可以实现业主同期交房、同期装修、同期入住，相互之间的干扰更小。

社区规模越大，居住人口越多、流动性越强，复杂的人群会让物业管理的难度增大，小区环境也不易管理。小体量楼盘便没这么复杂，邻居之间的可视性很高，更有利于物业实现精细化服务。

玖荣学府效果图

值得一提的是，玖荣学府打造的是玻璃幕墙、两梯两户的16-17层纯板式住宅，平均每层一户家庭即可享用一部电梯，为业主打造私密化的居住环境。

项目小而精致，在内部设施和景观设计方面格外讲究。采用两轴、多院落的布局，为业主提供更多在小区休闲、娱乐、健身的地方。同时园林景观上不仅要满目葱郁，更为重要的是植物搭配所体现的层次感。

对于小体量楼盘的取舍，还有一个至关重要的因素，那便是地段。

大体量楼盘内部有配套规划，小体量楼盘则是完全“依赖地段”。

细品玖荣学府所处的区域，不仅吸引了众多知名房企，而且诞生了信阳新地王，甚至有些项目的房价险些破万。

玖荣学府有自己的长板，加上不言而喻的地段优势，这样的小体量项目的确值得考虑一下。不过玖荣学府的价格目前待定，据说预售证快下来了，感兴趣的朋友还不快去现场实地了解一下。