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“市场这么冷,今年能买房吗?”这个问题困扰着众多信阳置业者。
目前真实的楼市现状:楼盘普遍降价促销,利好政策密集出台。本该是绝佳的抄底时机,奈何房企暴雷事件让购房者心有余悸。
遥想当初,但凡是信阳热门板块的项目,价格虽高却开盘热销。不过对于购房者来说存在三大难题:门槛高(首付高优惠少)、需要抢(满意楼层抢不到)、盲目跟风(市场热不够理智买房)。
对于刚需来说,现在买房,比之前要幸福太多了。房源选择空间多、销售态度变热情、房价足以令人心动,就连信阳当地的楼市利好政策(房票)也已出台。
唯一的痛点,就是如何避免遇上烂尾楼。
自从开年过后,我实地参观过数十家楼盘的工地,有的停工许久,有的延期复工。但有一个低调的楼盘令我印象颇深。
面积仅20亩,现场施工的工人却高达60人左右。
因为项目本身的位置不错,时隔十天后我再次经过,没想到如此短的时间内,这里就已经变了模样。
工地现场(十天前)
工地现场(十天后)
这个项目便是玖荣学府。据了解,这个楼盘今年买明年住,为了给予购房者信心,特别重视工地施工的进度。如今的信阳楼市,讨薪维权的现象屡见不鲜,下本赶工的项目实属少见。
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当然,也有人对小体量楼盘产生困扰。信阳不少楼盘动辄便是几十万方,而玖荣学府只有简简单单的4栋住宅楼。那么这种小体量的项目该不该考虑呢?
玖荣学府效果图
对于多期开发的大体量楼盘,开发周期较长,容易出现一期交房入住后,二、三期还在建设施工的情况,难免会对前期业主的生活造成噪音干扰、空气污染等问题。
而体量小的项目,施工周期和建设速度会更快。可以实现业主同期交房、同期装修、同期入住,相互之间的干扰更小。
社区规模越大,居住人口越多、流动性越强,复杂的人群会让物业管理的难度增大,小区环境也不易管理。小体量楼盘便没这么复杂,邻居之间的可视性很高,更有利于物业实现精细化服务。
玖荣学府效果图
值得一提的是,玖荣学府打造的是玻璃幕墙、两梯两户的16-17层纯板式住宅,平均每层一户家庭即可享用一部电梯,为业主打造私密化的居住环境。
项目小而精致,在内部设施和景观设计方面格外讲究。采用两轴、多院落的布局,为业主提供更多在小区休闲、娱乐、健身的地方。同时园林景观上不仅要满目葱郁,更为重要的是植物搭配所体现的层次感。
对于小体量楼盘的取舍,还有一个至关重要的因素,那便是地段。
大体量楼盘内部有配套规划,小体量楼盘则是完全“依赖地段”。
细品玖荣学府所处的区域,不仅吸引了众多知名房企,而且诞生了信阳新地王,甚至有些项目的房价险些破万。
玖荣学府有自己的长板,加上不言而喻的地段优势,这样的小体量项目的确值得考虑一下。不过玖荣学府的价格目前待定,据说预售证快下来了,感兴趣的朋友还不快去现场实地了解一下。
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