有新房装修验收机构吗专业验房师公布新房验

很多业主买了房第一个想到的就是找装修公司搞装修，但是却忘了比装修更重要的一件事。这件事要是没做，后续出了问题，装修公司可是不认账的。这件事到底是什么呢，非做不可。

答案就是：收房验房

1、先看三书一证一表。

三书：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》；

一证：《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》；

一表：《建筑竣工验收备案表》。

2、核实三书一证信息。

检查下相关信息是否与本人的身份信息对应，确认无误就可以开始收房验房了。

3、验房后填写房屋验收单。

验房完毕，确定没有问题就可以填写房屋验收单了。还需要缴纳相关费用，包括物业费、大修基金、面积差价等等。接着就是办理入住手续，拿取要是和相关信息资料。

1、检查房屋手续和相关信息。

要仔细核对验收的房子是否与你购买的房屋信息一不一致？要知道，装修都有搞错房子的尴尬情况，验房一不小心走错门也不是不可能。

2、测量实际面积跟合同面积是否一致。

现场根据户型面积进行实测，对比购房合同上的数据。需要分摊的面积有：电梯间、楼梯间、消防控制室、电梯机房、水箱间、、一楼门厅和值班室。

要是你实测下来的面积和合同上差距太大，那就需要找开发商或者找专业的人来进行复测。

3、门外看外观。

很多业主只关心房子的内部结构，看有没有问题，却忽视了外部。验房也需要检查外墙有没有瓷砖脱落，单元门是否配备完善，楼道是否整齐。

4、进门看结构和各种细节。

5、先验房，后签字。

验完房确认没有问题了，才能签字。要是你不放心自己检查， 可以找第三方机构验房，厨具详细报告。

6、缴费

验房结束，需要交物业管理费、装修相关的押金等费用、垃圾清运费，后续才能开始装修。

1、看墙壁：空鼓、开裂、剥落是常见问题。

要耐下心去检查每个房间的每面墙提是否平整，墙壁有没有开裂、空鼓或者污渍；门窗阳台的墙面更要注意，尤其是阳台和内屋的连接处有没有出现裂缝。

2、看天花板：裂缝、脱皮和霉点是常见问题。

天花板在高处，可以用手电筒照这检查，看看是否有裂缝，抹灰均不均匀，有没有出现裂痕、脱皮或者霉斑的情况。

3、查渗水：外墙、楼顶、厨房和卫生间渗水部位。

看外墙、屋顶是否漏水，最好是下完雨再去看，这样才能看出问题。厨卫的墙面、屋顶有没有渗水，要观察墙体上有没有水渍、裂痕或起皮的现象。

4、看地面：不平整、空鼓和裂缝是常见问题。

地面主要查的就是平整度，我们用水平仪来检测就可以了，一般差异在2cm都是正常的。

检查完平整度，还要看地面有没有裂缝、脱皮或者起沙的情况。卫生间和阳台的地面最好低于相邻地面2cm以上，这样就不易出现倒灌、渗水的现象。

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5、测楼层高度不能低于2.8米，净层高不低于2.6m。

房屋的高度不能低于2.8m，这个高度是只室内净高+楼板层高度（20cm）。业主可以房屋的四个角进行测量。

6、门窗检测：主要检验轨道是否流畅

主要是检查门窗的闭合是否严实，轨道推拉是否流畅，有没有出现很明显的磨损。尤其是平开窗，如果关不严实的话，冬天你就得遭罪了。

此外，你还要看看水泥有没有倒灌进门里面，门窗有没有出现变形的情况。

7、给水设施是否完善。

屋内的每个水龙头都得打开看看能不能正常出水。要是有问题，千万别急着签收。后期你用不了找开发商，他可不会认帐了。

8、排水是否顺畅。

最重要的三个地方：厨卫和阳台的排水地漏和下水管道。

我们可以装一桶水，倒入地漏和下水管道，看水流的速度是否流畅。

9、公共设施是否完善。

查看电视电话的接线口，用点力拉扯试试，看看是不是虚设。如果这些线路本身开发商没有配备，那后期你自己装会非常麻烦。

最后，给大家提供一份验房时专用的验收表格，大家验房时可以照着一一检查，确保过关合格了才能签字。

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