2018交房要交哪些费用新房子交房大概交几万

2022-07-06 来源：井然装修资讯网

买了房之后，口袋几乎是已经空空如也，然后交房还有一系列的流程和费用，这也是广大业主十分关心的，而且交房也容易产生纠纷。所以购房者有必要了解交房的相关费用和注意事项，那么2018交房要交哪些费用？新房子交房大概交几万？交房一般提前多久通知？新房子交房注意事项？下面跟装小编一起来了解一下吧。（推荐阅读：2018收房时怎样验房）

一、2018交房要交哪些费用

（一）新房交房税费

1、契税。这是业主取得产权证时交给国家的税。首套房90平米以下(含90平)契税为总价1%，非普通住宅契税按4%征收，90平米以上为总价1.5%，二套房以上都是3%。

2、公共维修基金。业主要按房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。此项基金只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

3、房屋产权登记费。一般是*时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。证照印花税5元/本，工本费10元/本。

（二）物业管理收取的费用

1、停车管理费。一般小区都是有车位的，所以会收取停车管理费。

2、物业管理费用。以合同约定为准。

3、水、电费周转金或保证金。有部分物业会收取，但费用*不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)

（三）开发商收取的费用

1、房款尾款。新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以。

2、面积差额款。这要看合同规定的面积和实际测量的面积来决定。如果差额*值在3%以下的不用交面积差额款，超过3%则多退少补。

3、车位款。针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同，原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的。

二、新房子交房大概交几万

新房子交房所需要的费用不是固定的，因为涉及到的项目比较多，根据目前的市场行情，一般*少需要2万，高的6万都有可能。因为这边比较涉及到开发商的各项费用，例如房屋尾款的交纳、车位费，产权办理费，像契税、产权登记费、印花税等。另外还包括房屋公共维修基金、物业费以及装修押金等，这些费用的收取。

三、交房一般提前多久通知

每个开发商的楼盘不一样，所以通知的时间也不一样，一般情况下，开发商会提前1-2个月左右通知业主收房。交房指的是依据商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。交房应当以书面通知为准，*通知无法举证一般。通知时间没有明确约定，但是是否通知到了，由开发商证明。如果开发商在这时间之前书面向你发出了接房通知的，你可以查看是否否和交房条件，如果不符合，同意可以要求退房。

四、新房子交房注意事项

1、收房注意房款约定

如果业主和开发商在合同中已经约定好，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，那么客户须结清房款之后，才能接收商品房。

2、注意物业费可以按月交

现在很多开发商都会要求业主一次性交一年甚至几年的物业费。其实，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业费。

3、注意先验房再办理手续

正确的流程是业主先验房再办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

4、建议业主集体收楼

现在大部分业主都不太会验房，所以建议大家在收房时能够集体收楼，也可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好的维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。

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