平价精装房是天上掉馅饼

2022-07-06 来源：井然装修资讯网

平价精装房是天上掉馅饼

自去年三水首次推出附带装修的商品房以来，精装修已经不再是一个陌生的名词。而在楼市新政的影响下，尽管楼市的降价并没有如期而至，但个别楼盘推出的“精装房”价格已经平过毛坯房，在许多购房者看来无异于天上掉馅饼。

目前，三水市场上的精装商品房以中小户型为主，其中不乏三水雅居乐花园、时代城等知名开发商建设的楼盘。带装修出售的商品房不仅方便省事，总价甚至便宜过品质相当的毛坯房，购房者能不为之心动吗？但是，装修设计风格统一，质量难以鉴定，这类成品房交付后又能否令消费者满意？这些都是这股楼市新生力量所要面临的问题。

买带装修房负担轻

上周，三水奥林匹克花园二期开放样板房，引来了不少购房者的关注。由于二期产品全部带装修出售，而且装修标准高于一期，因而在楼市政策模糊的当下，5400元/平方米的均价仍然令许多购房者心动，而就在几个月前，该楼盘一期的毛坯产品最高曾一度卖到5500元/平方米。

在售楼中心，市民宾先生已经是第三次拿着户型图纸来看楼了。他告诉记者，今年楼市成交低迷，但价格迟迟不降，他原本想等到年底楼价触底后再出手，但发现新楼的均价才5400元/平方米，不仅省了一大笔装修的费用，还省事不少。“如果选带装修的房，把家具、家电搬来就可以直接入住。”宾先生说。

三水某商业银行负责人认为，对于刚刚上班、没有经济实力的年轻人来说，商品房带装修出售是一件好事。购买全装修的房，方便之处在于能够将装修费纳入房款，一并申请银行按揭，减缓了他们的经济负担。

“精装房”品质难满意

早在2008年，国家建设部发出《关于进一步加强住宅装修管理的通知》，鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修，逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房。

“精装房”的流行，对家装市场会不会带来大的冲击？从装修设计的角度来讲，这类产品是否能满足消费者的需要？为此，记者采访了三水多家装修公司。多数人认为，房子精装修交付，对整个市场影响不会太大。尤其是对于定位高端的装修公司，个人家装生意基本不会受到影响。

三星装饰三水分公司首席设计师黄丽媛认为，对于目前现在市场上存在的精装修的楼盘，精装大多偏向于小户型，多数都是第一次置业者，对消费水平及家的感觉要求并不是太高，只要稍微满足居住场所就行。

她认为，未来市场大部分房产都还是不会带精装出售的，特别是对于大户型、复式、别墅，都还是会以毛坯房出售，购买这类房产的客户多数是第二次置业，对生活水平及居住场所要求比较高或是事业成功的客户群体。“这类客户往往主观性较强，会存在着有一定自己意见。如果在消费水平能够满足的情况下，大多客户还是会选择以不同自我生活方式及习惯，去要求自己每个不同风格的设计。”黄丽媛说。

交付时间太迟不实际

发现，尽管许多消费者都盯着“精装修”这个热馍馍，但并不是所有的开发商都愿有意开这个灶。有房地产业内人士表示，目前，国家对精装修没有一个真正的标准，都是开发商自己定的，不仅交付验收费时费力，而且很容易引起与业主的纠纷。

据了解，带装修房的交付标准除了地砖、地板、门窗外，还包括厨房、卫生间内的厨具及洁具等。这也意味着，精装修项目的验收环节较多，交楼时间一般会延迟。以三水奥林匹克花园为例，销售人员告知的二期交楼时间为2012年9月，理由是一方面要通过慢工细活来保证品质，二是“精装房”的验收程序比较多比较细，拖得时间会长一点。这也就是说，市民此时购买了这套房，起码要等到两年后才能顺利入住。

许多有意向的购房者对交楼时间太迟颇有微词。“保证品质并不是交楼迟的借口，房子装修好了放在那里，风吹日晒如果注意不好，也会造成地转、墙面的受损。”一位业主告诉记者，以她的经验，业主自己装修可以监督装修进程，而统一装修会埋下许多隐患，尤其是水电的管线等。

精装修如果装修的不如意，出问题，那二次装修折磨死人。一位专程从四会跑过来看楼的市民对记者说，成品房的投资价值远不如毛坯房，除非是买来后直接入住，一般装修好的房比较难转手出让。而且，如果要重新找装修公司进行二次装修，花费的人力、物力、财力比买毛坯房更大，这其实是相当不划算的。