开发商发错钥匙俩房主住“错”房 律师支招解困惑

开发商发错钥匙俩房主住“错”房 律师支招解困惑

12月2日，长春市民孙女士为解决自己房子产权的事，冒雪找到了吉林省延房置业集团有限公司鑫元分公司，希望开发商能为发错钥匙的事给个明确说法。据介绍，孙女士手中的房屋认购书标注着“201”，可装修完毕后，却发现自己家变成了“203”，孙女士一直找了三年多也没有结果。

业主：

发钥匙的人说没错才装修

2006年6月3日，孙女士和吉林省延房置业集团有限公司长春分公司签了购房协议。“当时房屋认购书上写的是2006年6月15日开工，12月15 日竣工。”孙女士说，开发商在2006年年底给购房的业主发了钥匙，孙女士就和邻居一起装修新房子。可刚开始装修，邻居就发现了问题，“钥匙发得不对，和邻居家的钥匙弄反了！”随后，孙女士和邻居找到了开发商。“当时，我们找了几次，发钥匙的人一直说‘没错’！”孙女士说，于是，她就放心地装修完了。但最终，孙女士和邻居发现，钥匙真的发错了！

找了三年多一直没解决

“从2007年年初开始，我一直在找开发商，可他们总是说‘过一段时间给你解决’！”孙女士说，现在已经是2010年年底，这事马上就四年了，可却一点眉目也没有。一年前，孙女士找到了吉林省延房置业集团有限公司，金姓负责人让她找在孙女士所住的金达莱家园办公的方姓负责人。“我找了那个姓方的几次，他都没给解决，总说过几天再说。”孙女士说，这事就一直这样拖着。近段时间，孙女士又听同住小区2栋的邻居们说“一次性交款的业主，都办了产权证！” 当初，孙女士也是一次性交了全款，可就是因为住“错”了房间，而办不了产权证。

开发商：

如协调不成可走法律程序

2日12时许，记者和孙女士及其女儿一起来到了吉林省延房置业集团有限公司鑫元分公司。

在金姓负责人办公室内，孙女士说明了自己面临的问题。同时，也提到曾按金姓负责人的说法找过方姓负责人，可方姓负责人一直未给解决。交谈期间，金姓负责人询问了孙女士关于“是否装修了，是否住进去了”等问题。而后，金姓负责人打了一个电话，在电话中说“发错钥匙那家找来了，到底怎么办？……最好是调过来……”在打完电话后，金姓负责说：“明天（3日），我就让姓方的过来，到时，我们研究一下看怎么办，明天给你（孙女士）打电话！”

在交谈时，金姓负责人还表示，如果协调不成，双方可以走法律程序。

律师：

可由开发商协调办理产权

吉林司鼎律师事务所毕长明律师说，房屋之所以无法办理产权，在于产权处登记备案的商品房买卖合同所约定交付的具体房屋与现实情况不符，而造成这种情况的责任在开发企业，开发企业没有按照与购买人签订的商品房买卖合同的约定，全面、正当履行义务，属于严重违约行为，开发企业应当承担违约责任，全额赔偿因此给合同相对人造成的实际经济损失。

鉴于目前情况，可以考虑在由开发企业出具有关证明文件的情况下，协调产权处办理有关产权手续，这样，能把三方的损失降到最低限度。让问题得到妥善解决，有利于矛盾纠纷的及时化解。

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