重庆每年有多少新房装修一年成交二十几万套

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在网络上，网友们关于重庆二手房话题的讨论总是乐此不疲。其中最热门的就是，重庆二手房挂牌量全国第一。

具体挂牌量多大呢？有说16万套的，有说20万套的，还有说30万套的，总之很惨就是了。

惨虽惨，但其实也没那么悲情，买二手房的还是有人在。

摄影：MANDU

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这不是速晨君在打胡乱说，根据诸葛找房提供的内部数据来看，整个大重庆二手房最近几年的成交量还是相当可观的。

2018年，成交25.4万套；

2019年，成交20.5万套，同年重庆主城新房成交2400万方左右，大概是24万套；

2020年1-7月，成交了8.4万套，如果加上还没统计出来的8月份数据，应该在10万套左右的二手房成交了。

虽然今年二手房的成交比起18、19年差距有点大，但是在疫情的影响之下，可以有这样成绩已经很不错了。

看了这个数据，是不是有点刷新认知了。

毕竟以前都是听到别人在说，重庆二手房挂牌有多大，重庆人新房癌有多严重，却很少有人说过，重庆的二手房成交也很大，重庆人新房癌其实没那么严重。

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新房癌谁都有点，但接受了远郊和高房价双管齐下的“治疗”后，多少还是有点效果。

举两个例子。

1.丹姐是速晨君的同事，自个呢在悦来有新房不住，却偏偏跑来花卉园租房住。（在这里又要对不起丹姐了，每回她都会吐槽速晨君，为什么又要拿她举例？）

攀哥搞不懂丹姐这是什么骚操作，做了回好奇宝宝问了一下。丹姐非常无奈地说：悦来那么远，来海王星上班要坐一个小时的轻轨，开车都要半小时，太麻烦了。

攀哥哭笑不得，一本正经地给丹姐出谋划策：叫你人些买那么远，把新房卖了嘛，回内环买二手房嘛。

笔者作为攀哥的腿部挂架，这其中三分玩笑，七分认真还是读得出来的。毕竟攀哥自个平时常有酒局，要是住太远的新区，一场酒局结束，一看代驾费三位数，还是痛心的。

2.说起二手房的香，攀哥来劲了，给速晨君说了这样一个事情。

他有个大学同学，2000年左右买了南坪万达旁边的青青佳苑。

20年快过去了，他同学期间买了不少房子，大别墅，大洋房都有，最近在说要青青佳苑重新装修一下，压根不打算搬去新房子住。

在这种事上，攀哥依然坚持打破砂锅问到底的精神，问出了缘由。原来同学认为，在青青佳苑住起，孩子可以读珊瑚小学，堂客逛街过条马路都是，为啥子要搬？

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听完攀哥讲的事情，速晨君好奇心来了：作为一名常年混迹南坪的人，不允许自己不知道青青佳苑的位置。

于是速晨君去百度地图搜了一下，青青佳苑就在南坪协信星光时代广场后面，医院、学校、商业、轨道这些就在旁边，位置确实不摆了。

而且，这种非常核心的二手房，价格比起新区，要美腻太多。

根据链家二手房官网上数据显示：

青青佳苑北苑均价：13261

青青佳苑南苑均价：13699

如果面积大的户型，单价还要低得多。

比如说在链家官网上显示，青青佳苑南苑最近成交一套二手房，面积137.32平米，总价161万，单价11696元/㎡，比均价还低2000元/㎡。

另外，根据链家官网的挂牌数据显示，青青佳苑南北苑，都只有七八套的挂牌量，相比其他动辄上百套二手房挂牌量的小区，明显青青佳苑业主不愿意卖出。

评评理哈：

总价160万，在一些热门区域只够勉强上个小面积刚改的车，单价一万出头，现在西永、蔡家、水土都不是这个价格了。如果不“挑嘴”，可以买到南坪核心商圈里的二手房。而对于青青佳苑业主，肯定不愿意卖撒。

而青青佳苑不是个例，二手房被“贱卖”已经是常态。

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A.在南滨路上，海棠晓月曾经也是无数人追求不到的“女神”。

2004年左右，海棠晓月当时开出了4000元/㎡以上的“天价”，在那个时候，海棠晓月绝对算得上最资格的“价高品质高”标杆社区。

然而十几年过去了，海棠晓月“年老色衰”，二手房单价在12000-14000元/㎡之间，远低于同时期同样品质社区的水晶郦城，现在最低四十多万起，就可以带走海棠晓月的一套一室一厅。

B.而在学府大道上的四公里板块，3号线、环线两条重要轨道经过，距离传统商圈南坪仅一个站，永辉超市就在旁边，但是二手房建面均价只有12000元/㎡。

记得之前速晨君一个朋友，新房二手房全城都看了，最后还是九十多万买了四公里的一个接近80平的两房。

想起之前攀哥做了几个视频，打卡那些总价80万以内可以买的新房，都位于大学城、空港、唐家沱这些远郊去了。

而总价90万就能买商圈旁，双轻轨二手房，对于刚需人群，还真的比新房香。

C.商圈二手房也很便宜哟。

根据链家官网的二手房地图找房功能显示：

南坪均价约13000元/㎡；

大坪均价约14000元/㎡；

观音桥均价约15000元/㎡。

虽然其中有一些楼龄比较旧被平均了，但是根据速晨君的观察，在均价上多个两三千，还是可以买到楼龄十年左右的房子。比如说观音桥周边的半山华府、珠江太阳城都还有得挑。

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建面12000元/㎡左右，就可以买到不错地段的二手房，而现在新房就没那么接地气了。

根据铭腾8月20号发布的房价一览表来看，建面12000元/㎡以下的，大多都在鹿角、龙兴、港城工业园区、水土、空港、西永、李家沱、大渡口等等这些地方去了。

所以这么来看，二手房可太香了。

摄影：MANDU

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其实现在也有很多小年轻在吐槽，重庆房价一天一个样，买不起房咯。每次听到这种话，速晨君都觉得重庆的房价其实还没那么高嘛，不然这些人为啥子都不看看二手房呢？

还有一些人打着上车、改善的幌子，说自己是刚需、刚改。却按着品质刚需、品质改善的标准去看新房，这怎么要得嘛。

真的是缺钱，真的要上车，真的要改善，不一定非要新房，淘一淘二手房嘛，还是有惊喜的。

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