山东房产契税新政出台 市场观望氛围浓厚

山东房产契税新政出台 市场观望氛围浓厚

山东省财政厅近日发布消息，全省统一第二套普通住房契税，按3%的标准执行。契税新政的推行，给群众高度关注的房产市场带来哪些影响？

为了争抢契税优惠的末班车，从上周六开始，青岛市新房的网签量出现井喷现象，23号的单日网签量更是达到了2299套，这一天的交易量，就接近5月份前两个周的新房成交量，创下历史新高。青岛北辰端拱地产顾问公司总经理徐捷说，“我感觉这是契税政策出台以后，大部分已购房子的但是没签合同的购房者，去集中赶末班车出现的状况。从某种程度上说，是集中签约，而不是集中购买。”

和青岛出现的“疯狂井喷”形成鲜明的对比，济南二手房市场则是处变不惊。截止目前，整个五月的二手房交易整体平稳，相对于四月有明显的回落。济南市房地产市场综合服务中心王霄霓介绍说，“五月份根据我们的日监控数据来看，（二手房交易）大概每个工作日在70到80件左右，四月份要是平均到工作日来看的话，平均每个工作日应该在120到130件左右。”

而对于契税新政的推行，到底会对未来的房价产生怎样的影响，买房者是如何看待呢。一位济南市民告诉记者，（价格）没有明显的变化，但是它不会降，因为现在降价它不是一个人说了算，再一个现在卖房子，要是我有一套房子我肯定不会把价格弄低了，有的时候还是在观望，其实房主那边也在观望。

契税缴纳政策和金融机构贷款特别是个人购买二手房交易贷款等一系列政策的调整，对二手房市场买卖双方都带来了一定的影响。而从房屋中介机构的成交量变化来看，卖方仍然居于主导地位，坚持价格不降。济南某房屋中介机构负责人王伦说，“五月上半旬客源量确实比较少，受政策影响比较厉害，但从五月中旬以后，客源量、成交量有了很大上升，对于济南来说，毕竟是一个刚性需求比较大的城市，刚性需求成交量占到（二手房交易）80%以上。”

一面是观望氛围浓厚，一面是蓄势待发寄望明天，对于二手房市场未来的走势，更重要的还是政府的调控和支持。王伦认为，目前出台的政策肯定对济南房价快速上涨肯定会起到一个抑制作用。

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