塘厦新房装修避坑广州买房门槛家长们必看新
我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问:楼姐你好,我小孩也快到上学的年纪了,有置换房子的打算,想看看有哪些好一点的校区划分情况呢?
回答:数据显示,今年9月份,广州新开学学校达134所,计划招生数新增近4万个。
这批新开学学校中,有不少是省市属优质中小学校或成员校,如清华附中湾区学校、增城广大附中实验小学、黄埔华师附实验学校等。
在教育集团化管理的政策下,优质的学校越来越多。
同时,在“双减”政策下,教育也更趋向公平化。
但往往其对应的社区,都是售价不菲,如黄埔的大壮名城、番禺的珠江铂世湾,网签价 一个5.8万+/平,一个破4.3万/平。
留给刚需的机会,实在屈指可数。
提问:楼姐,我是大学生,广州值得买房吗?
回答:广州值得买房。
广州是一线城市,人才吸引力指数超越北京、上海、深圳,位列全国第1位。
广州的经济发展迅猛,对人才的吸引力大增,是大学生买房定居的理想城市。
提问:楼姐,最近新化快速开通,亚运城到底值不值得买?
还有为什么它的房价总是涨不起来?
回答:先说结论:刚需上车可以买,投资不建议。
亚运城周边没有产业的支撑,缺乏就业机会。
提问:楼姐,买房投资,什么样的户型最好?
回答:通透是一个好户型的必要条件,而多阳台就是更难得的一个条件,阳台越多,生活的幸福感越高。
很多房子的阳台属于赠送或者半赠送面积,如果买房子,最少要选择双阳台的房子,一个用做休闲娱乐,一个用做洗衣生活区。
提问:楼姐你好!我已加入星球。
有个问题想请教:我现在不在广州工作,硕士学历,据了解可以把户口迁到广州,我番禺有套房,我能否将我户口迁到主城区朋友名下,在市区买房?谢谢!
回答:可以。
提问:楼姐你好,我工作地点在白云区。金碧雅苑一个小两房想卖掉换三房,总价想在400万左右,兼顾自住和投资,选择时代花生,时代玫瑰园,还是继续选金碧雅苑好些?
回答:根据你表达的三个楼盘,推荐的楼盘:时代花生,该楼盘近一年房价上涨17%,投资价值最高。符合你的购房预算,可供选择。
提问:楼姐,您好,本人名下有多套房产,今年想在天河买套房子,感觉珠江新城,奥体新城,智慧城还有其他板块都很不错,不知道买在哪里好呢?
回答:天河北、智慧城、奥体新城、天河公园、珠江新城,是天河最大突出的六大金刚。
珠江新城、天河北、天和公园,这三个板块可谓是全广州房价的标杆。
东圃、奥体新城也是比较受刚需客欢迎的,近年来随着天河发展重新东移,不少实力产业和总部进驻加持,片区内的房产可谓是供不应求,目前价格还算亲民。
提问:楼姐,我家孩子在广州读大三,户口已经转到了广州。
我想给孩子在广州买套房子,首付150万,请推荐一下升值前景较好的市区、新房楼盘。
办理房贷的话,父母作为共同还款人的情况下,可以动用公积金账户的钱每月还款吗?
回答:根据你的购房预算,推荐的市区:白云区,推荐的新房楼盘:星汇云城、云湖花城。
父母作为共同还款人的情况下,可以动用公积金账户的钱进行还贷。
提问:楼姐您好!想咨询下,我在广州工作三年,但户口、社保都在长沙,能通过什么方式获得广州买房资格?
考虑买增城的房子,但更希望能买广州主城区的房子,感谢!
回答:根据你的情况,可以通过缴纳五年广州社保、在广州落户的两种方法达到买房目的。
提问:昨天,市政府官网发布一则信息。天河CBD将争取纳入广东自贸区,可能性有多大?
回答:如果天河 CBD 也拿到了 " 自贸区 " 这张王牌,南沙的优势自然就会有所削弱。
南沙自贸区,目前还比较缺乏人气,环境欠成熟,天河 CBD 如果能以 " 联动发展区 " 的角色加入自贸易区,一方面能带动南沙的发展,另一方面,天河 CBD 将越来越强。
站在广州的角度,天河成为南沙自贸区的延展区,对南沙来说并非全是坏事。
提问:楼姐,深珠通道快建好了吗?为什么唐家湾房价比马鞍岛贵?
回答:马鞍岛和唐家湾各有千秋,在规划上,马鞍岛要优于唐家湾。
目前的人流、配套、商业而言,唐家湾要远胜马鞍岛。马鞍岛经济发展底子弱,起步晚。
由于深中通道通车时间早,各项规划和建设比唐家湾更早兑现。而唐家湾高新技术产业实力雄厚,房价本来就不低。加上珠海是经济特区,房价均价本来就比中山高,经济发展和环境都优于中山,所以深珠通道尚未开建,唐家湾的房价也比马鞍岛要贵。
提问:亲爱的楼姐,我是西安人,一直关注大湾区房产,想投资那里。广州南沙黄阁时代天逸,我不知道能入手吗?83方和91方哪个更稳妥一点?
回答:时代天逸,此楼盘位于南沙,是一个规模较大的楼盘,总共有17栋高层住宅、2栋商业综合体,是地铁4号线“黄阁”站的上盖项目。
以同等价位上对比,时代天逸的城市配套设施齐全,附近有地铁、商场、学校,是专门针对刚需购房群体开发的楼盘。
根据你表达的两种户型对比,可以优先考虑91方,因为91方是南北对流户型,83方是东南朝向户型,91方的优势更加明显。
提问:楼姐您好,这个月像塘厦、凤岗这些临深平片区的,有新楼盘推出吗?还麻烦楼姐推荐一下,谢谢。
回答:临深片区在前几年可谓持续爆发,凭借强大的临深优势,其房价也直逼东莞楼市前排。
在片区中,凤岗供应无疑是最多的,像保利招商锦上、鸿荣源熙园山院等都受到不少关注。
塘厦供应量也是十分集中,主要有金众柏悦公馆、臻悦花园等。
提问:楼姐,今年买房,是最好的时候吗?
回答:2021年,今年买房是很好的时机。第一套房子很重要,因为它决定你未来换房的基础。
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