塘厦新房装修避坑广州买房门槛家长们必看新

我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：楼姐你好，我小孩也快到上学的年纪了，有置换房子的打算，想看看有哪些好一点的校区划分情况呢？

回答：数据显示，今年9月份，广州新开学学校达134所，计划招生数新增近4万个。

这批新开学学校中，有不少是省市属优质中小学校或成员校，如清华附中湾区学校、增城广大附中实验小学、黄埔华师附实验学校等。

在教育集团化管理的政策下，优质的学校越来越多。

同时，在“双减”政策下，教育也更趋向公平化。

但往往其对应的社区，都是售价不菲，如黄埔的大壮名城、番禺的珠江铂世湾，网签价 一个5.8万+/平，一个破4.3万/平。

留给刚需的机会，实在屈指可数。

提问：楼姐，我是大学生，广州值得买房吗？

回答：广州值得买房。

广州是一线城市，人才吸引力指数超越北京、上海、深圳，位列全国第1位。

广州的经济发展迅猛，对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。

提问：楼姐，最近新化快速开通，亚运城到底值不值得买？

还有为什么它的房价总是涨不起来？

回答：先说结论：刚需上车可以买，投资不建议。

亚运城周边没有产业的支撑，缺乏就业机会。

提问：楼姐，买房投资，什么样的户型最好？

回答：通透是一个好户型的必要条件，而多阳台就是更难得的一个条件，阳台越多，生活的幸福感越高。

很多房子的阳台属于赠送或者半赠送面积，如果买房子，最少要选择双阳台的房子，一个用做休闲娱乐，一个用做洗衣生活区。

提问：楼姐你好！我已加入星球。

有个问题想请教：我现在不在广州工作，硕士学历，据了解可以把户口迁到广州，我番禺有套房，我能否将我户口迁到主城区朋友名下，在市区买房？谢谢！

回答：可以。

提问：楼姐你好，我工作地点在白云区。金碧雅苑一个小两房想卖掉换三房，总价想在400万左右，兼顾自住和投资，选择时代花生，时代玫瑰园，还是继续选金碧雅苑好些？

回答：根据你表达的三个楼盘，推荐的楼盘：时代花生，该楼盘近一年房价上涨17%，投资价值最高。符合你的购房预算，可供选择。

提问：楼姐，您好，本人名下有多套房产，今年想在天河买套房子，感觉珠江新城，奥体新城，智慧城还有其他板块都很不错，不知道买在哪里好呢？

回答：天河北、智慧城、奥体新城、天河公园、珠江新城，是天河最大突出的六大金刚。

珠江新城、天河北、天和公园，这三个板块可谓是全广州房价的标杆。

东圃、奥体新城也是比较受刚需客欢迎的，近年来随着天河发展重新东移，不少实力产业和总部进驻加持，片区内的房产可谓是供不应求，目前价格还算亲民。

提问：楼姐，我家孩子在广州读大三，户口已经转到了广州。

我想给孩子在广州买套房子，首付150万，请推荐一下升值前景较好的市区、新房楼盘。

办理房贷的话，父母作为共同还款人的情况下，可以动用公积金账户的钱每月还款吗？

回答：根据你的购房预算，推荐的市区：白云区，推荐的新房楼盘：星汇云城、云湖花城。

父母作为共同还款人的情况下，可以动用公积金账户的钱进行还贷。

提问：楼姐您好！想咨询下，我在广州工作三年，但户口、社保都在长沙，能通过什么方式获得广州买房资格？

考虑买增城的房子，但更希望能买广州主城区的房子，感谢！

回答：根据你的情况，可以通过缴纳五年广州社保、在广州落户的两种方法达到买房目的。

提问：昨天，市政府官网发布一则信息。天河CBD将争取纳入广东自贸区，可能性有多大？​

回答：如果天河 CBD 也拿到了 " 自贸区 " 这张王牌，南沙的优势自然就会有所削弱。

南沙自贸区，目前还比较缺乏人气，环境欠成熟，天河 CBD 如果能以 " 联动发展区 " 的角色加入自贸易区，一方面能带动南沙的发展，另一方面，天河 CBD 将越来越强。

站在广州的角度，天河成为南沙自贸区的延展区，对南沙来说并非全是坏事。

提问：楼姐，深珠通道快建好了吗？为什么唐家湾房价比马鞍岛贵？​

回答：马鞍岛和唐家湾各有千秋，在规划上，马鞍岛要优于唐家湾。

目前的人流、配套、商业而言，唐家湾要远胜马鞍岛。马鞍岛经济发展底子弱，起步晚。

由于深中通道通车时间早，各项规划和建设比唐家湾更早兑现。而唐家湾高新技术产业实力雄厚，房价本来就不低。加上珠海是经济特区，房价均价本来就比中山高，经济发展和环境都优于中山，所以深珠通道尚未开建，唐家湾的房价也比马鞍岛要贵。

提问：亲爱的楼姐，我是西安人，一直关注大湾区房产，想投资那里。广州南沙黄阁时代天逸，我不知道能入手吗？83方和91方哪个更稳妥一点？

回答：时代天逸，此楼盘位于南沙，是一个规模较大的楼盘，总共有17栋高层住宅、2栋商业综合体，是地铁4号线“黄阁”站的上盖项目。

以同等价位上对比，时代天逸的城市配套设施齐全，附近有地铁、商场、学校，是专门针对刚需购房群体开发的楼盘。

根据你表达的两种户型对比，可以优先考虑91方，因为91方是南北对流户型，83方是东南朝向户型，91方的优势更加明显。

提问：楼姐您好，这个月像塘厦、凤岗这些临深平片区的，有新楼盘推出吗？还麻烦楼姐推荐一下，谢谢。

回答：临深片区在前几年可谓持续爆发，凭借强大的临深优势，其房价也直逼东莞楼市前排。

在片区中，凤岗供应无疑是最多的，像保利招商锦上、鸿荣源熙园山院等都受到不少关注。​

塘厦供应量也是十分集中，主要有金众柏悦公馆、臻悦花园等。

提问：楼姐，今年买房，是最好的时候吗？

回答：2021年，今年买房是很好的时机。第一套房子很重要，因为它决定你未来换房的基础。

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