周村新房精装修深度解析涅槃重生大学城园区

2020年5月11日，周村区召开了支持淄博经开区大学城园区高质量发展新闻发布会。此次会议的主要内容是周村区区政府详细讲解了

关于经开区大学城园区的最新定位，发展的思路，以及政策的扶持。一时间本已淡漠于公众视野的经开区大学城园区，仿佛又一次成为了大家茶余饭后的谈资，各大媒体的争相报导，也是在这两天刷爆了朋友圈。

2020年4月份最大的热点莫过于“经开区南移”，5月份的热点想必就是“经开区大学城园区”的涅槃。6月份会不会是购房者的“购房热情”踏破了大学城园区项目的售楼处了，不得而知。连续两个月吸引着大众的眼球，刺激着购房者的小心脏。这大落大起的感觉，也是难为了经开区大学城园区的购房者，没有一定的定力或许还等不到最后的胜利。

会议现场

大学城园区为何会如此受到购房者们的关注？其实无外乎大学城园区的巨大潜力与优势。

1：政策上的支持—“经开区南移”，看似摘了帽子，其实不然，仿佛戴了一顶更大的“帽子”政策不变，支持力度不变，更要把“大学城园区”作为“特区”打造。经开区VS特区那顶帽子“更大”？

2：产业框架的坚实— 主打“智能制造”与“互联网大数据”，智能制造简单来说就是智能轻工业，张江产业园区的建设就是一个开始，互联网大数据自不必多说，齐鲁数谷已经有多栋楼交付使用，并且大部分已经完成招商工作，众所周知的“阿里巴巴”“钉钉”的签约入驻，以及众多互联网企业的加入。听项目销售所说，建成后将会有近3万人的入驻办公，人才的进入代表着什么，代表的就是一个区域的实力，一个区域的经济，一个区域的活力程度等等。

齐鲁数谷招商公示牌

3：生态环境优良，淄博的母亲河——孝妇河，自南而北穿越城市中心，蜿蜒12公里，滨河公园、湿地公园、河坝公园贝联珠串，形成了集观光、娱乐、休闲、度假于一体的综合性绿色生态长廊，成为淄博大地上靓丽的景观带。依托于淄博市稀缺的水资源，建设生态宜居低密度的产品，这在任何一个城市向来都是高端住宅的聚集地，潜力优势巨大。

4：交通优势明显。大学城园区地理位置优越，区内汇聚了青银高速、滨莱高速，并设有3个高速上下口，已成为新的物流枢纽战略区域。“六横八纵”城市路网，14条城市主干道纵横交织，与中心城区融为一体。既能享受新区的相关配套，还只付出“特区的价格”。

经开区大学城园区区位图

5：人才优势显著。依托山东农业工程学院、齐鲁医药学院、淄博职业学院、山东省淄博人民警察训练基地、淄博体育运动学校、中国空军航空大学等大专院校，打造了占地近万亩的大学城，将来在校生人数可达10万人，成为全市各类产业人才的输出基地。10万人的大学城带来经济与人气不可小觑。前不久“淄博六中”的进驻更加让这个“学府特区”名副其实。

淄博六中效果图

6：城市形态初显。各类产业园区、高档住宅区、学校、医院等配套成熟，城市形态越来越明显，城市副中心地位日益凸显。可能有很多人没去大学城园区转一转，看一看，小编在看的时候就有一种跟5年前看淄博新区的感觉，甚至这种感觉还要强烈一些，看如今的新区，5年后的大学城园区想必有过之而无不及。

“凤凰涅槃”后的“特区”哪些项目值得关注了？

1：鲁商中心

鲁商中心沙盘

鲁商中心一期总共28栋楼，目前洋房产品已经售罄，目前只有叠拼以及小高层这两种产品，叠拼剩余房源主要集中在5#，7#，8#。并且叠拼房源不多了。小高层也就只剩下22#的101㎡三室户型以及26#的120㎡户型。目前项目所有楼栋主体基本封顶，预计明年年底即可交付使用，小高层均价在8500元/㎡左右，小高层一楼带院，根据院子大小不同价格也不同，售价在10000元/㎡—16000元/㎡。叠拼也就是1-2楼为一套，3-4楼为一套，5-6楼为一套，叠拼的1-2楼价格在14000元/㎡—15000元/㎡左右，根据位置，院子的大小不同，价格也是不一样的。3-4楼为10000元/㎡左右，5-6楼因为有大露台价格在11000元/㎡左右。

2：明发桃花源著

明发桃花源著沙盘

项目一期总共28栋住宅，以及4栋写字楼，其中14栋为6层到顶的花园洋房，14栋为14层到顶的小高层，项目洋房公摊在8%—9%，小高层公摊在13%—14%，项目自建幼儿园，以及1000㎡老年人照料中心，以及500㎡室内儿童娱乐区。目前洋房仅仅24#，27#剩余部分，洋房一楼为151㎡送63㎡地下室带阳光房，院子在60㎡—70㎡之间，根据楼位，院子面积大小的不同价格也是不同，价格在17000元/㎡左右。洋房的2层—4层价格在10000元/㎡左右，5层6层为跃层，面积在155㎡左右，价格在12000元/㎡。小高层现仅出手3#，13#两栋楼（9#，10#，14#还未对外出售）。小高层有128㎡三室户型以及146㎡四室户型，均价在8000元/㎡。

3：碧桂园云璟湾

碧桂园云璟湾沙盘

碧桂园云璟湾项目总共11栋楼，其实是10栋楼，没有4#，其中1#，2#为6层到顶的叠拼，3#为4层到顶的叠拼，5#为11层到顶的小高层，6#，7#，8#，9#，10#，11#为15层到顶的小高层，其中叠拼别墅面积在200㎡左右，带负一楼，负一楼面积在60㎡—70㎡，带院子，院子一般小的在60㎡—80㎡，大的有300㎡，根据院子的大小不同价格差距比较大，价格在11000元/㎡—15000元/㎡。小高层主打126㎡的三室户型与146㎡的四室户型，全部将装修交付，均价在8500元/㎡左右，现在主推的有1#，2#，3#，5#，6#，7#，这6栋楼，8#，9#，10#，11#还未对外销售，交房时间预计2022年6月30日，近期的活动每栋楼都不一样，如果真是有兴趣的，可以去售楼处详细询问，应该还能再优惠一些。

4：新城悦隽江山

新城悦隽江山沙盘

新城悦隽江山 项目一期23栋楼，目前一期所剩房源不多，也就剩100来套的样子，并且好的楼层剩下也不多了，目前所剩下房源中的户型为127㎡，142㎡，165㎡等几种户型，三室户型目前均价在7800元/㎡左右，四室户型在8000元/㎡左右，项目精装修交付，项目一期2020年年底交付使用一批，明年年底交付使用一批，项目二期预计今年的5月中下旬开盘，如果对楼层楼位比较挑剔的购房者可以等到二期开盘的时候再去选择，但是可能相对而言价格会有所上涨。

5：檀林新领域

檀林新领域沙盘

檀林新领域项目总共6栋楼，其中1号楼为40㎡—100㎡的精装修小公寓，均价在6500元/㎡，2#是98㎡—150㎡的写字楼，公寓商住两用，价格与1#相当，3#甲方打算不对外单独出售，是整栋对外出售或者招商。4#，5#，6#为叠拼产品250㎡—300㎡，价格在7999元/㎡起，目前所剩下房源不多，1#剩下3套房源，现在主卖2#商住两用产品，36套叠拼产品也是所剩不多，仅剩下10来套左右。

6：齐鲁数谷

齐鲁数谷沙盘

齐鲁数据谷项目主打建设“互联网大数据”科创园区。现在项目主要在售的有小公寓以及商铺，现在主要出售7#，8#，19#，20#的40㎡精装小公寓产品，9层到顶，其中1层为商铺，项目总共260余套商铺，其中位置好的沿街商铺均价在17000元/㎡—20000元/㎡，位置稍差的沿街商铺均价在13000元/㎡—16000元/㎡，2层-9层为公寓，公寓有精装修的们也有毛坯，精装修公寓在30万—33万一套，南向北向区别，价格自然不同，毛坯的在24.25万元—28.29万元，南北向区别，项目目前主推7#精装修公寓，所剩下南向好楼层的不多了，20#的毛坯小公寓产品，20#刚推出，选择性比较大，8#，19#还未对外推出。

努力思考中

小编在走访这经开区大学城园区五个项目的时候，都会问相关的销售人员一个问题，那就是“经开区的南移”对项目产生影响了吗？得到的答案是肯定的，或多或少的产生了影响，无论是项目售楼处的来电量或者是来访量明显的减少，其实小编觉得这种差别无关于项目本身的问题，而是“经济区南移”后人云亦云的抵触感，不明真相的大众也就随波逐流了，作为一个智者，一定得要有自身的思考以及判断能力，经开区大学城园区的优势，小编已经跟大家阐述的很清楚了，对于很多即将购房的人来说，你自己去一趟经开区大学城园区实地的看看环境，看看项目，你就会作出一个最正确的判断。

不要总拿“我买的是经开区的房子而不是北郊镇的房子”这个梗来贻笑大方，即使经开区不南移，落户仍是北郊镇。此次周村区区政府进行公开的发布会，就是给大学城园区正名，经此一劫，相信经开区大学城园区会如浴火凤凰一样涅槃重生，变的更加美丽。

买房的你会选择经开区大学城园区吗？

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