白云区老房翻新装修价格改造成本超68亿元

广州又一城中村改造挂牌招标。

12月11日，广州公共资源交易中心发布白云区鹤龙街黄边村更新改造项目挂牌公告，公开选择合作企业。

公告显示，黄边村更新改造项目北至黄边村行政界线，西至106国道，东至云城西路北延线，南至黄边村行政界线。项目范围内39.11公顷用地纳入统一规划范围进行全面改造，改造范围全部为村集体建设用地。村内有居民1032户，户籍人口3296人。

根据2021年9月政府官网公布的基础数据调查成果，黄边村项目现状总建筑面积为89.30万平方米，其中村民住宅66.58万平方米，村集体物业20.75万平方米。原址保护及修缮区登记文物保护单位康公古庙、观护龙公祠，建筑面积合计589.12平方米。项目范围内有7株胸径大于或等80cm的古树后续资源，原则上原址保护。

项目采取全面改造方式，以“合作改造”模式实施改造，改造成本为人民币68.2亿元。根据规划，项目计算容积率总建筑面积85.32万平方米，其中复建区计算容积率建筑面积55.79万㎡，当中复建住宅计算容积率建筑面积40.79万㎡（含公建配套）；融资区计算容积率建筑面积29.53万㎡（含公建配套），均为融资住宅用地。此外，融资区和复建区独立公服设施计算容积率建筑面积合计3.51万平方米。

公告显示，项目挂牌方已完成《广州市白云区鹤龙街黄边村旧村庄改造集体物业拆迁安置补偿方案》《广州市白云区鹤龙街黄边村旧村庄改造住宅拆迁安置补偿方案》《白云区鹤龙街黄边村更新改造实施方案》。今年10月，《实施方案》经黄边经济联合社成员大会表决，通过率为93.93%，住宅拆迁安置补偿方案的通过率为93.81%，集体物业拆迁安置补偿方案的表决通过率为93.93%。

公告显示，除了68.2亿元的改造成本外，黄边村旧改项目的竞得人还需承担38.62万平方米复建住宅地下室和8.32万平方米复建集体物业地下室的建造成本、复建住宅装修成本、教育捐赠费等。

黄边村旧改项目设定最高限制改造成本为78.4亿元，按照价高者得原则确定竞得人，溢价部分由区政府和挂牌方5：5分成。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬

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