亲戚去世自己家装修可以吗共有产权房交房后

【导语】虽然购买共有产权房前可以去看样板间，但是有的购房人因工作忙等原因，没时间去看样板间，在房屋交付后，对装修装饰不太满意，想拆除。可以按照自己喜好重新装修吗？入住后，房子如果自己不住，可以借给亲戚住么？这些问题，其实在政策及合同中都有约定，本期带大家看一下合同对装修和转借是怎么规定的。

共有产权房交房后可以借给亲戚居住、拆改装饰装修吗？共有产权房交房后可以借给亲戚居住、拆改装修装饰吗，答案是：NO!当然，也不是购房后永远不能的，是有相应规定的。

（一）政策规定

为落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，建设国际一流和谐宜居之都，进一步提升本市共有产权住房规划、设计、建设精细化管理水平，提高共有产权住房品质，市住房城乡建设委、市规划国土委研究制定了《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》（京建法【2017】20号）规定，“十、共有产权住房实施全装修成品交房，依合同约定自交房之日起五年内不得对内部装饰装修进行拆除。”

（二）合同约定

购房人在和建设单位签的购房合同，对装修问题及房屋使用有明确规定，具体条款在合同附件一：共有产权房使用协议中，有所规定。

合同中约定，购房人承诺，购买的共有产权住房用于本人及家庭成员居住使用。购房人和代持机构未协商一致且书面同意的情况下，不得将拥有的产权份额赠与或分割转让给他人，不得擅自转让、调换、出租、出借共有产权住房。购房人同意代持机构可以采取家访等方式，查实该房屋的居住和使用状况，并给予配合。

合同中，还约定了购房人按照相关规定和主合同及房屋使用协议，合理使用房屋，自房屋交付后5年内，购房人不得对内部装饰装修进行拆除。自主合同签订之日起，购房人与代持机构没有协商一致，不得将房屋出售、赠与、出租、出借。购房人有擅自出售、赠与、出租、出借行为的，处理方式如下∶

（一）购房人收到代持机构要求改正的书面通知后，应及时改正，并将不当收益交给代持机构;

（二）购房人未及时改正的，应当按购房人支付房款日万分之贰向代持机构支付违约金，违约金自书面通知明确的改正日期至实际改正之日止;

（三）购房人擅自转让、出租等行为将作为不良信用记录，纳入个人信用联合征信系统;

（四）政府主管部门对购房人擅自转让、出租等行为做出行政处理决定或造成代持机构重大损失的，代持机构有权在退回购房人原购房款同等金额后，收回该住房。

为什么共有产权房交付后5年内不能对内部装饰装修进行拆除？2019年3月3日，北京卫视《向前一步》---"当理想照进现实 共有产权房"一期节目中，市住建委、建设单位、设计单位、专家和业主代表就永靓家园共有产权住房相关问题进行了沟通。其中，对房屋交付后5年内不能得对内部装饰装修进行拆除的原因，给予了相关解释.五年之内业主不得任意拆改，是从什么角度出发的呢？因为共有产权房的房价包括精装费用，省去了业主装修时间和费用，可以直接入住使用。在装修过程中，对装修有相应要求和标准，需要符合上面提到的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》的规定，业主住进去二次拆改装修会造成浪费。

市住建委具体答复如下图：

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