小区业主遭遇办证难 入住12年没拿到房产证

小区业主遭遇办证难 入住12年没拿到房产证

“维修基金和契税都交了，办证咋还让我们再交钱？购房时，开发商信誓旦旦地说五证齐全，可以办理房产证，现在都12年了，我们的房产证在哪里？” 随着房地产市场越来越热，不少有房一族心中窃喜，可槐荫区实力小区5号楼的23户业主瞅着不断上涨的房价怎么也高兴不起来，“没房产证，房子就没法交易过户，想卖都没人敢买。”怪事：一栋楼上30户业主，只有7户拿到房产证。

4月15日上午，来到位于段店立交桥西侧的实力小区，年逾八旬的业主侯敬之老人告诉记者，小区五号楼是1998年竣工的，当年他们便与当时的开发商山东实力企业集团总公司签署了商品房购销协议。

“开发商打出条幅说五证齐全，可以办房产证，当时承诺很快就能给办下证来，这都十几年了，我们的房产证至今没见，整个5号楼30户居民现在只有7户拿到了房产证。”

侯敬之表示，购房后，他们一直与开发商交涉，开发商也多次承诺办证，但23户至今没有办理。他告诉记者，交房后，开发商山东实力企业集团总公司改变为济南实力房地产开发有限责任公司，接手实力小区的有关事宜。

2007年12月份，5号楼有7户业主拿到了自己的房产证，其他23户业主情绪更加激动，要求办证。公司专门派出一名员工协助办证工作，开发商提供相关资料后，业主缴纳了维修基金和契税，只待最后办证。

“这一等又是三年，房产证到现在都没办下来。”5号楼居民潘中芹情绪有点激动，“同样买的房子，7户都已经拿到房产证好几年了，其中有两户房子都卖了，为什么我们的证还不给办？”

费解：

各种费用都交齐了，要办证还让交七千

“济南实力房地产现在说可以办房产证，但要先交钱。”5号楼业主王先生告诉记者，最初的时候要求每户交1万，后来改为7000元，费用名目也是变了再变，最初说是公司变更改名费，后来又说土地变更性质费用。

一位业主告诉记者，开发商告诉他们，当时购房的时候，5号楼所占用土地的性质为集体土地，后来在变更为国有土地的过程中产生了部分费用，业主办证需要缴纳土地性质变更的相关费用。

对此，业主表示：当时购房时开发商承诺能办房产证，才决定买的房子，而且当时实力小区周边不能办房产证的房子每平米在四五百元左右，他们是以每平米一千多的商品房价格购买的，那时哪知道集体土地、国有土地呀？

“即使存在集体土地变更为国有土地而产生的费用，这也是开发商应该承担的。”5号楼业主认为，商品房变更土地性质这是开发商的事情，与业主不应该存在关系，他们已经缴纳了相关的房屋维修基金以及契税等费用，不应该再存在7000元的费用。

蹊跷：

业主要按6%交税，为啥？公司人员说不清

15日中午，来到位于经十路上的济南实力房地产开发有限责任公司，说明来意后，一楼保安告诉记者，领导不在，都已经下班了，下午跟领导汇报后和记者联系。然而，始终未接到该公司电话。

根据小区业主提供的电话，记者联系到了济南实力房地产公司一直负责实力小区房产证办理工作的王延平。电话中，王延平告诉记者，实力小区 5号楼23户业主未能办理房产证是一个历史问题，比较复杂，如果业主不愿交纳7000元钱，可以按6%比例交税，至于按何费用的6%，王延平始终未能说清。

王延平解释，办证需要缴纳的这部分费用，包括很多方面，有土地过户变更性质的费用，有房产过户的费用，还有物业的费用，他们公司 2000年接手小区物业后，一直没有收过物业费。王延平表示，他们也希望尽快解决这一问题，如果最终谈不拢，自己希望通过法律手段解决。

对王延平的解释，业主认为，土地过户与房屋过户向业主收费纯属巧立名目，公司名称变更是开发商的事情，业主购买的是商品房，土地性质即使变更也是开发商的事情，不应该以此作为办证的条件。

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