小区公摊电费该如何计算-

小区公摊电费该如何计算?

随着电梯房的普及以及小区软件设施的改善，楼盘的公共用电量有所增加。目前，南宁各小区的公摊电费收取办法不一，有的是按户来分摊，有的是按房子面积分摊，有的是固定收取金额。公摊电费该如何计算才合理？这引起众多购房者和网友的关注。

小户型应否少分摊电费

今年9月，市民张先生在南宁民主路一楼盘购买了一套二手房。房子面积40多平方米，居住两个多月后他发现，物业是按户来收取公摊电费。“小区里有不少户型面积超过100平方米，小户型业主怎么和这些大户型业主分摊公共电费？”他认为这种计费方式不合理。

张先生说，以前他在另一小区也是居住小户型，物业是按住宅面积分摊公共用电。相比之下，按住宅面积分摊公共用电，就要比按户数分摊电费划算。在小区里，不少居住小户型的业主也认为，物业公司“一刀切”按户分摊电费不妥当。

网友阿汉却认为，按户分摊电费并无不妥。他认为，有些小户型居住两名业主，而一些中大户型也是居住两名业主，业主一起享用楼盘的公共设施，就应当一起分摊公共用电。像有线电视、网络、电信等行业，也是按户来收取费用的，可见有其科学性。

了解到，南宁一些按住宅面积分摊公共电费的小区，计费方式也各有不同。有的小区是把公共用电除以总居住面积，然后按费率计费，这个费率每月不同；有的则是按固定费率乘住宅面积收取公共电费。

业主未入住能否不分摊

南宁一些楼盘，购房者将房子空置或装修后未入住。这些业主应否分摊电费也成为市民关注的问题。

购房者关先生反映，他在凤岭购买房子后，一年多时间一直未入住。最近他准备装修房子，物业公司要求他交纳一年多以来的物业费、公摊水电费等费用，才允许装修人员进场施工。“我的房子是毛坯房，未装修不可能入住。我还没住进小区，怎么就要分摊水电费？”关先生认为，物业公司维护、保护房子，业主未入住交纳物业费应该，但户内一直没有用过水电，就不该分摊水电费。

业内人士马先生介绍，不少物业公司都遭遇过未入住业主对水电费公摊的质疑。物业公司也有难处，如果不把水电费分摊到每个业主头上，那么亏空岂不是要由物业公司填补？如果业主未入住就不分摊水电费，那也会增加已经入住的业主负责。他认为，只要楼盘交付使用，就开始产生各项费用，这些费用和业主入住时间的先后没太大关联。

据了解，一些小区有的业主长期没有入住，分摊的电费等费用物业公司收不到。物业公司因种种原因撤离小区后，这些费用就成为“死账”，给日后的小区物业留下纠纷隐患。记者了解到，今年以来由于小区欠交电费，有不下10个小区被供电部门停电、限电。

担心把不合理费用摊进来

“我们小区电梯间的广告电视，一直开到晚上12时才关机。物业公司这样用电不合理，造成小区公共用电量增加。”网友梁先生反映。

梁先生认为，现在小区的公共用电怎么用、怎么取舍，都是物业公司说了算。公共用电是业主分摊费用，业主应当享有知情权和决定权。比如，楼道照明灯是晚上何时亮灯、喷泉该何时使用、小区景观灯何时开启、电梯间广告电视的开关时间等问题，不能由物业公司单方定夺，要充分听取广大业主的意见。

一些网友说，正因为公共用电要业主分摊，这成为一些物业公司赚钱的途径。物业公司把一经营性用电也算进来，造成业主的权益受损。网友“池鱼”说，她所居住的青秀区一小区，因为地处热闹路段，双休日经常有商家前来搞活动。商家的音响、经营用电是不是使用小区公共用电，让业主心里有问号。

高层建筑需要二次加压才能供水，南宁一些小区实行IC卡充值用水。业主充值的水费，是不是包含了二次加压所耗的电费？记者咨询部分楼盘，却得到不同回答。

据了解，近期南宁一些新开发的楼盘会设立三个电表，分别为公共电表、商业电表和业主电表，业主电表记录的是各户业主用电，商业电表则是小区物管办公用电和商铺用电，公共电表则包括小区路灯、会所、电梯灯等公用面积用电。这种设计较为合理。

签合同注意看分摊方式

据南宁供电部门统计，近年来，小区拖欠电费的现象时有发生。仅在南宁供电局青秀供电分局所辖范围内，居民用电户欠费的就有将近7000多户。小区进行一户一表改造后，又出现了公摊电费欠费问题。目前，对于这类公摊电费拖欠的情况还没有详细的统计数据，但已经引起了供电部门的重视，成立了欠费专项治理工作小组。

一些业主认为，物业公司应当及时公布小区公共用电的明细账，把各项用电的度数、费用等列出，而不是仅公布总用电度数和公摊用电度数了事。账目清晰，无论是以哪种方式收取分摊电费，都会得到业主的认可和支持。

从南宁房产部门了解到，2007年10月1日起实施的《南宁市物业管理办法》规定，物业管理区域内，公共使用的水和电由业主分摊，按照合同约定收取。业主可以参照物业服务合同，了解公摊水电费的分摊方式，如果合同中没有列明的，可以要求物业公司明示分摊方式。所以，在签订物业服务合同时，业主要注意看公共用电、用水的分摊计费方式。

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