赤尾老房装修生产厂家如何借势卖房子

我最近发现很多同学有个习惯，人在哪儿，房子就全买在哪儿。

比如人在沙井，住宅、公寓、农民房，全部买在沙井，并且绝对不允许别人说沙井不好。这是不对的。

2020年的时候，我呼吁光明、宝安沙井、松岗、尖岗山的业主逢高卖房，很多人在业主群骂我。最近几个月，面授课又一连来了好几位，2020年知道我，却持有沙井房子或者光明房子，一直拖到现在才卖的。

他们很多人跟我说，谭老师我因为对你有成见，所以2020年本来能卖掉的房子，现在才卖。

我能说什么呢？我说，那是缘分还没到。

因为“一路向西”的概念，光明、宝安沙井等板块的房子在2020年暴涨。下半年，我顶着暴热的太阳，踩盘直播，跟大家说“一路向西”是噱头，是大家的卖房时机。

很多光明、沙井的业主，把我的直播、文章转到业主群，号召大家一起骂我。

2021年，都市核心区的消息出来，我到布吉踩盘，到坂田踩盘，告诉大家可以趁热点卖房子，有效期三个月，结果布吉业主说我布吉黑，坂田业主说我坂田黑。

去年，地铁14号线通车，地铁16号线通车，地铁12号线通车，我在直播、视频和文章里，反复呼吁坪山的业主，石芽岭的业主，桃源居、领航城的业主，卖房卖房卖房。

还有深中，深中去龙华的时候，我说锦绣江南的业主可以借势卖房，深中去福田，我提醒梅林一村的业主借势卖房。

但是好像我只要说哪里的房子该卖，就变成在黑哪里。现在，我说前海楼市的未来风险，说宝中未来的学位风险，又是一群人不懂，不见棺材不掉泪。

热点对房价有影响，因为热点一出现，很多不明真相的人冲进去买房。人一多，局部供求关系就紧张。

但这是人为制造的“假象”，购买力无法沉淀，高房价是吹上去而非价值撑上去的。

热点一来，房价暴涨，更多人看见房价几个月前暴涨，冲进去，高位站岗。

梅林，福田中心区后花园。

梅林一村，被誉为亚洲第一村，曾经获得领导人参观，背靠梅林水库、梅林山，环境优美。

小区有大量公务员，邻里氛围浓厚，房价便宜又好住。

现在买，还有深中的学位，以后还能搏拆迁。

懂借势卖房的人会把上面这段话当做梅林一村的卖点。

但是不懂房产价值的人，可能会真的相信上面这些话。如果冲着买房投资的念头，只会掉坑里。

福田赤尾，位于河套片区，南华村正在旧改，未来学位大概率还会升级。

没买到南华村的老房子，要不要买套南华村旁边的房子，搏一搏学位升级？

自家的房子在南华村附近，如果能换到更好的板块，房子该继续持有还是卖掉？

卖房子借势，这是非常好用的方法。但前提是你明白这个“势”，对房价真有用还是假有用。

比如南华村旧改、学位升级，学位升级是好事，旧改却意味着未来会有天量的回迁房流入市场，如果你的房子既不出挑又想涨价，人家会买你的房子，还是买回迁房？

真正影响房产价值的，是购买力，是产业，是供求关系。

不是热点。

即使是指导价。指导价放开，不会对深圳楼市造成普涨，低价值的房子即使因为一时情绪、反价，也只是昙花一现。

明白这点，你就知道那些热点之于低价值房产，不是买房时机，而是卖房时机。

这是一个楼市分化的时代

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