九江威家装修关注关于九江市威家片区控制性

根据市政府工作安排，我局委托九江市城市规划市政设计院编制了《九江市威家片区控制性详细规划》，现对该方案公开征求意见。如有意见和建议请书面反馈至九江市规划局技术科。

一、规划目的

为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善城市总体规划确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。

威家片区地处濂溪区以东，规划范围北临芳兰片区，南至环庐山公路，西起庐山自然风景保护区，东与姑塘滨湖新城相邻。

规划总用地面积216.48公顷。

二、规划依据

本规划以《九江都市区总体规划（2016－2035）》和《九江市城市总体规划（2017-2035）》相关规范标准及已批复的规划文件等为依据编制。

三、功能定位及发展策略

综合上位规划和现状自然条件，本次规划功能定位：服务庐山的旅游服务次中心，宜居宜游的生态旅游小镇。

四、人口和用地规模

规划区总用地面积为216.48公顷，其中：城市建设用地面积130.59公顷，规划居住区人口约1.3万人。­­­

五、规划结构

规划结构为“一心两轴三片区”。

“一心”：商业步行街和公共设施组成的公共服务中心；

“两轴”：中兴路城市发展轴和龙泉河两侧形成的生态景观轴；

“三区”：规划区被庐山大道和威家北路分割成三个片区，分别为“旅游服务片区”、“威家综合片区”和“生态休闲片区”。

六、控制单元和配套设施

规划区划分为1个编制单元，3个管理单元。

规划行政办公用地总面积为1.17公顷，文化设施用地2.03公顷，教育科研用地2.59公顷，医疗卫生用地0.64公顷，社会福利用地5.37公顷；商业服务设施用地总面积为18.13公顷。

本着科学合理配套服务的原则，依据人口和用地规模，按照“编制单元（片区）-管理单元”两级体系，配套行政办公、教育科研、文化娱乐、医疗卫生、商业服务等公共设施。

级别不同，配套设施的规模也不同，规划片区级服务设施一般为独立用地，管理单元级服务设施多为复合用地，结合居住或商业设施建设。

七、用地布局

规划居住用地面积36.97ha，占城市建设用地比例为28.31%，其中住宅用地面积35.06ha，服务设施用地面积1.91ha。可安排居住人口约1.3万人，规划人均居住用地26.97㎡，符合规范Ⅲ类气候区人均居住用地23.0~36.0㎡ 的标准。

规划公共管理与公共服务设施用地11.80ha，占城市建设用地比例为9.04%。

规划商业服务业设施用地18.13ha，占城市建设用地比例为13.88%。

规划道路与交通设施用地面积41.63ha，占城市建设用地比例为31.88%。

规划公用设施用地0.76ha，占城市建设用地比例为0.58%。其中：

通信用地：规划新增用地1处，作为邮政分局和电信支局使用。

环卫用地：规划垃圾转运站1处。

排水用地：规划污水提升泵站1处。

规划绿地与广场用地21.11ha，占城市建设用地比例为16.17%。

八、道路交通

规划道路采用方格网式布置，道路等级按三级控制，即城市主干道、城市次干道、支路。

主干道：红线宽度60m ，24m

次干道：红线宽度20m

支 路：红线宽度15m

九、市政基础设施规划

沿规划区道路下方设置了给水、雨水、污水、通讯、电力、燃气等管线，结合上位规划、各专项规划及现状基础设施，规划区内安排垃圾转运站1处、邮政网点1处、电信网点1处、污水提升泵站1处等公用设施用地。

威家片区

威家片区

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来源：九江市规划局

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