吉首市老房装修你家的二手房怎样才能快速的

你的二手房怎样快速卖出？

你的房子为什么就卖不出去？最近有好多朋友跟我讲，他讲老田，我房子好久卖不出去，你帮我提点建议。今天我就把我多年总结出来的经验分享给大家，希望你点赞收藏，然后转发给你正在卖房子的朋友。

·第一、卖房，你千万不要挂中介独家，因为挂中介独家之后只能由他们一家公司卖，人家公司都卖不了。是不是？也许他半年一年都卖不出去，你没要相信他公司多么的厉害，多么多么厉害，晓得吗？千万不要签独家，你让所有公司都帮你卖。这么多公司，牛有牛路马有马路，各显神通，你的房子就很快就会卖出去。

·第二、花个小钱，把你的屋装修一下子，把墙漆重新刷一遍，把你那些屋里的那些烂烂的家具换了，要不然舍不得钱，把那些烂衣烂裤、臭袜子、臭衣服全部甩了。搞的干干净净的。让客户一看，这房子好新，人家看起印象就好，就能够看的上，要不然你屋里乱七八糟的，人家都没有那个信誉，没那个渔网。

·第三、多配几把钥匙，你不要讲把钥匙放到哪一家公司，因为中介公司之间关系很微妙，有的公司和这家公司搞不好关系。你放到这个公司，人家没方便去借钥匙，他就不得去看。

我有个朋友听了我的建议，他是那么搞的，住在永顺，他往永顺过来，在乾州这边配了15把钥匙，碰到中介公司就送，然后帮我们也送了一把，10多家公司都有钥匙。当天好多公司就去录了视频，下午就发视频，晚上就帮他推广。这个房子不到一个星期就卖脱了。

因为有钥匙的房子经纪人是最愿意带看的。因为没有钥匙的房子要约房东，要约这个约哪个，打电话给这个给哪个，它怕麻烦。所以同等价位的房子，有钥匙的会优先去带看。有钥匙的房源，也会在他们公司的系统中排到最前面，是置顶的。

所以讲，如果说有钥匙，要想卖房子，你就多配几把钥匙，每个公司都必一把。给完钥匙就它的时间交给中介公司，交给我们来搞就成了。

·第四、和中介公司搞好关系，特别是现在是夏天了，经纪人带客户来看房子，如果屋里有水，倒杯水。是吗？你这种行为，给客户也是比较好的印象，然后给经纪人也是比较好的，他也会感到一丝的温暖。他也会想到，这个张姐人好，下次我有客户，我第一个去推她的房子，是不是？其实他得到温暖之后，他对你的印象更加深刻。他就随时想到你这个房子，然后就会优先的推你这个房子。

·第五、适当的奖励。我有一个业主，就是溶江小区的一个业主，他挂盘的时候，跟每个公司的经纪人都讲，他讲你帮我卖脱，中介公司你们公司的佣金，我一分不收，额外给你个人，再给2000块钱现金奖，只要你帮我卖脱，那中介公司好多员工，当天就去录视频了，然后晚上就约客户，那个房子第三天就卖脱了。

他们都很积极的去推销房源，因为你想，这个时候这个行情，卖房子也不是那么好卖，不像18年19年那么好卖，卖一套房子很不容易，他多的2000块钱，就等于他多的一个月工资。是不是他就很积极的去推销这套房子。

现在的房源很多，楼盘也很多，选择性也很多，有句俗话那么讲的无利不起早，百事利当先。有钱能能使鬼推磨，是不是看中介公司也辛苦，每天早出晚归，辛辛苦苦汗流浃背的，去拍视频去踩盘去带看。不见得他每个月都可以卖脱一套房子，所以他能够有2000块奖励，他会更加努力，更加卖力的。去推销房子。这个是人性，不是讲什么想要多，保健就是人性，不可避免的，所以不要看小小的奖励，它的作用也是非常大的。

·第六、如果是自住就把房子随时保持的非常整洁、干净，漂漂亮亮的。如果是已经出租的就提前和租客解除关系，让租客搬走，然后把房子收拾的非常漂亮、收拾的非常整洁，像这种到租的房子不方便看房，给人一种不好的看房体验。所以既然要卖房子了就不要在意一两个月的租金了，毕竟几十万拿去搞什么都好，一两个月租金没有多少钱，一个月利息就是那么多了。

·第七、如果上面的几条都做到了，房子了三个月都没卖出去，毋庸置疑就是降价了，你的价格高了。有句俗话是怎么讲的：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。经常听到有的房东给我讲：老田你帮我保本卖就行了，我不想亏本。18年19年，碧桂园6500恒大7800，你给我讲哈子，凭什么保本？让我怎么给你卖个保本的价格？我又不是神仙，都要认清现实，牺牲成本换来流通性，这个可能不是想要的结果，但是也是最好的办法。目前这个行情就莫想卖到18年19年那个价格了，人有时候取舍很重要。

讲了这么多不知道对你们有用吗？有什么更好的办法让房子更加快速的卖出去？欢迎评论区留言。

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