带装修写字楼增多 收楼验收要仔细
带装修写字楼增多 收楼验收要仔细
●案例
两年前,王先生在老城区买下了一间写字楼准备给自己的公司使用。当时发展商承诺带装修交楼,也就是做好地板、墙面和天花再交付使用。去年交楼时,王先生在验房时却发现,该写字楼的质量存在很大问题,如地板凹凸拱翘、墙面有裂缝、门窗严重漏风、天花板漏水等等,王先生的公司没法按原计划搬入办公,严重影响了其正常经营活动。王先生找到发展商交涉,发展商对写字楼进行简单维修后再交楼,王先生发现原本的质量问题还是没有根本解决。经多次协商无果后,王先生向法院起诉,申请对写字楼存在的质量问题进行司法鉴定,要求开发商修缮其购买写字楼的质量缺陷,并赔偿因房屋质量缺陷而导致的经济损失。
法院经审理后认为,发展商向王先生交付的写字楼装修存在诸多质量缺陷,虽然在交房后开发商曾对该写字楼进行过维修,但根据《司法鉴定意见书》的鉴定结论,仍有部分质量缺陷没能修复。判决发展商按照《司法鉴定意见书》中的修复意见对王先生购买的房屋中存在的质量缺陷予以修复,并赔偿王先生因此导致的经济损失。
●律师提醒
广州市律师协会民事法律委员会秘书长程磊表示,以前广州写字楼大多是毛坯交楼,装修质量问题相对较少,但近年来带装修交楼的写字楼项目日益增多,写字楼交楼时的装修质量问题也频频出现。因此,小业主在写字楼收楼时,也应对其质量进行全面仔细的验收。收楼时如果发现质量问题,就应该及时向发展商反映,并要求开发商承担保修义务。广州市中级人民法院制订的《一手楼纠纷统一处理审判尺度》规定,如果写字楼买家所购买的写字楼出现质量问题,影响正常使用,买家可以要求发展商进行修复。如果发展商经催告后在合理期间内拒绝修缮,买家可以自行修缮,并依据有资质评估机构的评估结论起诉请求发展商支付修缮费用。买家由此支出的修缮费用如果诉至法院,一般会获得法院支持。如果发展商认为买家主张的修缮费用不合理,可以申请有资质的评估机构进行评估,如果不申请评估,对于发展商提出的修缮费用不合理的抗辩,法院将不予采纳。
- 2024-09-10新房装修怎么留门洞不装门的门洞要不要装门
- 2024-09-10农村新婚新房装修红全婵家大变样农村小院装
- 2024-09-10新房装修先买啥好呢6个小东西记得在装修前
- 2024-09-10网红新房装修活动7个被实用性圈粉的网红装
- 2024-09-10北京客厅装修价钱多少北京58岁夫妻36的
- 2024-09-10115平小客厅书房装修115原木简约日式
- 2024-09-10新房装修吉日到了超详细2019年装修吉日
- 2024-09-10新房装修妈妈家要买啥父母住新房要五万装修
- 2024-09-10首付258万上海新房装修上海夫妻的新房装
- 2024-09-10苏州新房推荐全屋装修苏州发现一户人家的新