新房装修砸地板违规吗装修房屋乱砸墙可能会
2005年春晚,黄宏、巩汉林、林永健出演的小品《装修》,是一个砸墙的故事。
巩汉林开场的台词说:“鸡年大吉我买了新房,买了新房我装修忙。装修的程序都一样,家家户户先砸墙!”
随后展开的小品故事是,巩汉林让黄宏砸墙,准备在这个地方装一台五十六寸的背投电视。黄宏几锤子就把卫生间的水管砸裂了,巩汉林说“砸裂了水管好,可以装一个喷泉。”
然后,巩汉林让黄宏砸承重墙,黄宏说:“砸承重墙危险。”
双方商量用小锤砸,结果几下子就把墙壁砸透了,因为对面已经砸了一半承重墙。林永健扮演的大嫂从砸破的墙洞钻进来,抗议道:“买个房子容易吗?一墙一柱啊,让你们砸成破房子了!”
巩汉林承诺给林永健重新砌墙后,林永健退下。黄宏和巩汉林听到另一堵墙的对面有砸墙的声音,突然间,墙壁被砸了个大洞,林永健扮演的装修工从洞的另一边露头说:“哎呀,大哥对不起呀!我想掏个壁橱,砸过界咯!”
这个小品反映了当今社会上的许多人买了新房,为了要增加一点室内面积,砸墙装修的故事。其实,房屋的承重墙是砸不得的。
承重墙,指支撑着上部楼层重量的墙体,一旦砸掉就会破坏整个建筑结构。由于承重墙对房梁及以上多层建筑结构承担支撑作用,各层室内的人、家俱及楼板的重量,都要通过承重墙、结构梁或结构柱传递给基础,形成整栋房屋的结构骨架。所以,一栋楼房的承重墙,是决定整栋楼房安全的重要部分。
如果有人在装修的时候拆了承重墙,就意味着该承重墙以上的楼体没有了支撑,一旦出现楼板裂缝,裂缝就会越来越大,直至断裂。一般来说,如果随意拆除承重墙,就会影响地基的稳定性,影响楼的稳定性。
装修乱砸墙涉及到了整座楼的安全问题,所以,装修对承载重量的墙壁不能拆除,不然就会影响整体楼房的承重效果。一旦拆除,就可能导致楼房坍塌。违规拆改楼房,城管部门发现后会责令改正,还会对当事人罚款。
武汉市的韩女士在装修自己家新房时,擅自砸掉自己家室内的承重墙,结果导致整栋楼出现大量裂缝,并使一栋楼变成危房。受到损害的业主们纷纷要求韩女士恢复原状,韩女士却扬言道:“你们再这样逼我,出了事就找你们赔偿。”
当初,韩女士买下这套房子要装修时,她认为承重墙使得客厅显得比较狭小,她请来装修师傅把承重墙全部砸掉了。看到已经变得宽敞的客厅,韩女士满意极了,觉得自己聪明无比。
韩女士砸承重墙时,楼里业主们纷纷前来劝阻,并告诉她:“如果砸掉承重墙,房子会出现裂缝。一旦房屋裂缝太多,就会成为危房,就容易倒塌。”
韩女士对大家的意见不予理会,仍然一意孤行地砸墙。结果,砸完承重墙后,楼上很多人家的天花板、地面、墙面都出现了不同程度的裂纹。大家每天都胆战心惊的,生怕房子倒塌。很多人都不敢住在这里了,搬到了外面暂住。
业主们找到调解员,希望能帮忙说服韩女士恢复承重墙,还大家安宁的生活。
可是,韩女士对调解员说:“这件事不能怪我,我自己的房子难道都不能做主装修吗?我当初砸墙的时候也没有人阻拦,我根本不知道承重墙不能砸。再说,我已经把承重墙重新修好了,还跟各位业主道了歉,他们还指责我。如果再这样相逼,出了事就是他们的责任。”
业主们请房管局来查验承重墙恢复得是否合格,经房管局检查发现,韩女士只是用水泥和砖重新砌墙并粉刷了一下,没有用钢筋和混凝土浇灌。所谓修复的承重墙跟没有一样,起不了支撑作用。
根据建筑规范,承重墙是不可以拆改的,如果违规拆除了,必须用加固手段修复才能保证承重墙的作用。韩女士如此维修,实际是糊弄人。
《民法典》第二百七十二条规定:“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。”
韩女士擅自砸掉承重墙,使楼上的房子开裂变成危房,损害了其他业主的利益,对其他业主的生命和财产安全造成了威胁。因为承重墙是房屋砌体结构中支撑上部楼层重量的墙,如果砸掉了,会破坏整个房屋结构,使房屋随时都可能倒塌。韩女士觉得“我自己花钱买的房子,属于私人财产,我想怎么处分房子是自己的自由”,是一种错误观念。因为楼房涉及多家业主共同使用居住,韩女士将将自己室内的承重墙砸掉以后,给上层业主的生命安全都构成了威胁。这是一种损害公共利益,甚至危害楼上居民生命安全的侵权行为。
韩女士花钱购买的房子,享有对所买的房子的占有权和使用权和处分权。但处分权仅指对所有权的转让或对房产享有的抵押权,及对安全没有影响的局部装修改造。购房人有权对自己的房子装修,但必须在不危及建筑物的安全和不损害其他业主的合法利益前提下,才可以行使装修权。
韩女士擅自砸掉承重墙,危及建筑物的安全和他人的人身安全,构成民事侵权,应该承担修复责任。如果在修复之前,该楼房倒塌造成了他人的人身伤亡或财产损失,韩女士的行为就可能构成犯罪。
韩女士砸承重墙的侵权行为,给业主们的合法权益造成损害,并给业主们的人身生命安全和财产安全造成了危险。依据《民法典》第一百七十九条规定:“承担民事责任的方式主要有:停止侵害、消除危险、恢复原状、赔偿损失、赔礼道歉。”韩女士应该停止侵权行为,并按原设计的建筑标准恢复承重墙,消除墙体开裂带来的危险。同时对业主因危楼影响搬家到外面暂时居住增加的支出予以赔偿,并公开向所有业主赔礼道歉。
根据《建设工程质量管理条例》第六十九条之规定,“涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程,没有设计方案擅自施工的,责令改正,处50万元以上100万元以下的罚款。
房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的,责令改正,处5万元以上10万元以下的罚款,造成损失的,依法承担赔偿责任。”
韩女士擅自砸掉承重墙,致使整栋楼房建筑主体和承重结构发生了改变,业主有权向建筑行政主管机关投诉并要求查处。有关行政主管机构有权责令韩女士改正并处以行政罚款,如果造成损失,还要承担赔偿责任。
如果经鉴定机构确定,已经造成安全危险的楼房无法恢复到设计标准,也无法达到原竣工时的质量标准,或者无法保证安全使用,韩女士要承担的赔偿责任即使是倾家荡产也无法承受。
如果韩女士砸墙行为造成了楼房垮塌并造成了他人的人身伤害,韩女士就可能涉嫌以危险方法危害公共安全罪。《刑法》第一百一十四条规定:“放火、决水、爆炸、投毒或者以其他危险方法破坏工厂、矿场、油田、港口、河流、水源、仓库、住宅、森林、农场、谷场、牧场、重要管道、公共建筑物或者其他公私财产,危害公共安全,尚未造成严重后果的,处三年以上十年以下有期徒刑。”
第一百一十五条:“放火、决水、爆炸、投毒或者以其他危险方法致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。”
也就是说,韩女士已经造成的楼房危害事实,只要由楼房安全鉴定机构鉴定确认是危楼,韩女士就应该在承担恢复原状责任和赔偿损失的基础上,还要承担三年以上十年以下有期徒刑的刑罚。
笔者写的本人在准备发表时,黑龙江省又发生一起严重的砸承重墙的事件,一个韩姓大妈租赁一处住宅的三楼用于健身行业经营,她安排施工队竟然开着拆墙的钩机上到三楼将承重墙拆除了,导致整栋栋从3楼裂到21楼,整栋大楼,200多户居民面临着极大的危险。
事后,楼内的居民被政府迁移到宾馆里暂时居住,每户每天200多元由政府买单。经鉴定后,该楼损失价值达1.6亿之多。事情发生后,公安机关拘捕了4个人,但问题并没有解决。
其实,拆承重墙的租赁户和施工人员构成了犯罪,即“以危险方法危害公共安全罪”。
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