广州公寓成交走低 库存消化周期18.6个月

广州公寓成交走低 库存消化周期18.6个月

信息时报讯(记者罗莎琳)克而瑞统计，11月上半月，广州一手公寓共计网签1053套，网签均价为2万元/平方米，比上月下跌11.5%，为近14个月最低位。

近两年广州公寓市场行情越走越低，2016年，堪称广州公寓市场的高光之年，创下空前的3.4万套年成交量；2017年，广州“330政策”横空出世，公寓不可卖给个人，市场直遭腰斩，年成交量跌至1.9万套；直到2018年年底政策松开，2019广州公寓市场才回升到近3万套的水平。2020年，广州公寓只卖出1.7万套，相较2019年缩水近43%，彼时库存面积创新高，达157.7万㎡，去化周期达到20.1个月，超过一年半。

2021年年底，公寓市场库存仍然高企，供过于求的现象仍没得到缓解。克而瑞统计显示，截至10月底，广州一手公寓库存面积为155.1万平方米，去化周期18.6个月。其中天河、荔湾、南沙、增城四区去化周期均超过25个月。

业内人士表示，公寓虽然总价低，但首付要五成，转手时还有各种税费，既有营业税、个税、契税，还有印花税和增值税。一般来说，虽然卖家会要求增值税和所得税由买方承担，看上去对卖家是利好，但同时也会大大降低买家的购买欲。

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