深圳农民房改公寓审批 自己的住房可以改成公寓么

深圳农民房改公寓审批 自己的住房可以改成公寓么

宜家在华首个公寓每平米15000元，这个楼盘在市场上的反响如何？

想必很多人对于宜家已经非常的熟悉了，在一些一线或者新一线城市当中，都可以看到他们的门店宜家公司之所以在国内能够快速的发展，主要就在于它的产品非常迎合年轻人的口味，所以才能够在这些以年轻人为主的城市当中，快速的推动，并且它的产品在卖相上的确是不错的，而这一次他要首次在中国推出了自己的公寓，那么今天我们就来探讨一下，这个工艺到底如何。

第一，如何评价这个公寓？

我们都知道要买房子的话，考虑三个因素，那就是地理位置，地理位置还是地理位置。这三个因素基本上就决定了房产的价格，而这一次宜家选择售卖的公寓，它的地理位置在长沙，每平米的价格在15000元左右，可以说价格还是有点高的。毕竟这样的价格在长沙市区还可以买到更好的商品房，而不是公寓。

第二，这一次的公寓到底有什么特点？

之所以这一次他的公寓能够上热搜，一方面是因为这是他带国内第一次开始卖公寓作为一个固定资产，而另外一点则是他踏出了一个新的销售模式，那就是拎包入住。根据宜家给出的通告来显示的话，这一次他们给出的条件还是不错的，那就是全部都是精装修，而且附带所有的宜家家具。

第三，如何评价公司的行为？

说句实在话，我感觉他们的战略是非常正确的，要知道在国内目前很多年轻人对于装修和选择家具是非常困扰的，如果宜家可以在保证产品质量的前提下，为年轻人打造一个价格稍微高一点的租房，我感觉能够得到大多数人的认可。长沙我也看了一下，它的均价大约是在1万~12000之间，而它的售价比别的地方高了几千块钱，如果是带精装修和全套家具的话，我感觉还是值得购买的。

各地发力建设租赁房 为新市民、青年人提供保障

各地发力建设，为新市民、青年人提供保障——

有了租赁房 居住更安心(做好民生保障①)

开栏的话

近日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议强调，要做好民生保障和安全生产，坚持巩固拓展脱贫攻坚成果与乡村振兴有效衔接，强化高校毕业生就业服务，畅通农民工外出就业渠道，改进对灵活就业人员的劳动者权益保障。会议要求，加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。

本版今起推出“做好民生保障”系列策划，报道各地各部门保障和改善民生的举措和成效，敬请关注。

扩大房源供给渠道

出台用地支持政策

“今天正好有空，就过来做做运动。”在安徽省合肥市蜀山区的一处长租公寓，租户凌世宇正在健身房的器材前锻炼身体。

两年前，刚刚大学毕业的凌世宇来到合肥工作，“住在哪”成为他面临的第一个难题。“那会刚上班，工资不高，想找个交通便利、配套完善且租金合适的房子不容易。”凌世宇说，“有一回路过这里，看到有公寓出租，仔细一问，属于保障性租赁住房。屋内精装修，加上宽带、物业等费用，也不贵，再合适不过了。”

近些年，随着城市不断发展，每年有不少外来人口到合肥就业，这些人群的住房问题亟待解决。自2019年被列为保障性租赁住房试点城市后，合肥多方施策、多端推进，加快完善租赁住房保障体系，着力为新市民、青年人解决安居难题。

“保障住房，首先要解决的就是房源问题。”合肥市住房保障和房产管理局工作人员曹鸿昌介绍，这几年合肥主要通过国有土地、集体建设用地、园区配套用地新建等方式来丰富房源供给。“位于合肥新站高新区的维信诺公寓，就是利用园区配套用地新建的典型案例。”曹鸿昌告诉记者，前些年，为解决企业员工住房问题，合肥维信诺科技有限公司利用工业园区内的工业用地，新建宿舍公寓楼。户型面积以30平方米为主，目前已入住员工1300多人，缓解了企业年轻员工的住房压力。

除此之外，合肥还鼓励相关单位利用自有存量闲置土地，不改变土地性质，开工新建租赁住房。市区范围内，规划用途为商业办公、工业厂房、仓储、科研教育等非居住类型，且两年内无征收计划的已建成闲置存量房屋，也可以申请改建为保障性租赁住房。

在扩大房源供给渠道的同时，合肥还出台了一系列配套政策。合肥市住房保障和房产管理局二级调研员苏奎说：“在增加用地供给上，合肥提出了保障性租赁住房用地占商品住房用地约15%等用地支持政策。目前已累计供应约2100亩国有建设用地、231.5亩集体建设用地，新建、配建保障性租赁住房约3.4万套。”

“下一步，我们力争在今年内增加保障性租赁住房两万套(间)以上，着力解决好新市民、青年人住房问题。”苏奎说。

用好财政奖补政策

加强资金监管力度

月租金1400多元，在单位旁租到了舒适温馨的一居室，这让24岁的张万俊感到很满意，“房间虽然不大，但生活设施一应俱全。现在每天走路去上班，只要5分钟，太方便了！”

张万俊目前租住的冠寓金融中心店，位于湖南省长沙市岳麓区观沙岭街道。去年租房时，她曾对比了附近十来套出租房，有的价格太高，有的房屋过于老旧，都不太合适。最终选择了这里，是因为租金比周边同品质房源要低，还免去了物业费和上网费。

2019年，长沙等城市被确定为开展保障性租赁住房试点，中央财政给予奖补资金支持。为了多渠道筹集租赁房源，长沙发布了奖补资金分配方案，明确新建、盘活、改造租赁房源，均能获得奖补。在改造租赁房源方面，方案规定：将符合条件的现有房屋集中改造作为租赁用房，并且租赁持续运营期限不少于5年的，以每平方米650元的标准按进度给予补助。

长沙冠寓商业运营有限公司相关负责人介绍，2019年初，公司在观沙岭街道租下了一栋商业写字楼，并将这栋毛坯楼房改造成拥有1000多个房间的长租公寓，装修后集中对外招租。“2019年下半年，岳麓区住房保障服务中心主动联系我们，宣传集中改造租赁用房的奖补政策，我们第一时间填报了申请。”该负责人说，去年6月，经过多轮评审和实地考察，冠寓金融中心店拥有了奖补资格，成为专门为新市民、青年人提供房源的保障性租赁房。

岳麓区住房保障服务中心党组书记、主任付烈山介绍，截至目前，岳麓区通过3批评审，共筹集了28个项目、7519套保障房租赁房源，下达的奖补资金达到1.83亿元。

与此同时，该中心还加大了对资金使用的监管力度。“奖补资金不能挪作他用，只能用于房屋改造施工、装修和购买电器设备等。”付烈山说，住房保障服务中心和企业、银行签订了三方协议，由银行冻结企业账户内的奖补资金。企业上报相关发票、付款凭证，并由专业的律师事务所审核后，再由中心通知银行，解除对奖补资金的冻结。

2019年以来，长沙加快筹集房源，将3年试点任务的10.5万套房屋一次性下达。2020年已经新筹集备案租赁住房6.71万套，今年各区县(市)已经评审公示筹集2.05万套。目前，长沙市共培育专业化、规模化企业18家，下达区县(市)中央奖补资金21.19亿元。

面向新市民青年人

坚持小户型低租金

“经过多年发展，我国住房保障能力持续增强，累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套，帮助2亿多人改善了住房条件。”住房和城乡建设部住房保障司有关负责人介绍。但随着城镇化进程加速和流动人口规模扩大，新市民、青年人买不起房又租不到合适房的问题日益显现。

今年，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》(以下简称《意见》)，提出需加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。与公租房主要面向城镇住房和收入“双困难”家庭供应不同，保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的阶段性住房困难问题。

早在2019年底，住房和城乡建设部就已部署在沈阳、合肥、福州、济南、长沙等13个城市开展试点，重点发展面向新市民的小户型、低租金保障性租赁住房(原政策性租赁住房)。试点城市积极探索政府给政策、银行给支持、多主体参与的可持续商业运作模式，形成了一批可复制可推广的经验。

“《意见》鼓励市场力量参与，并明确了土地、财税、金融等一系列支持政策和审批制度改革措施，精准度高、含金量大、操作性强。”上海市房地产科学研究院院长严荣认为，落实用地、税收等支持政策，有利于进一步降低租赁住房建设和运营成本，充分调动各类主体参与发展租赁住房的积极性。

当前，不少地方正加快推进保障性租赁住房建设。其中，上海提出“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房40万套(间)，约占住房供应总量的40%；广州初步形成“工改租商改租”、企事业单位自有存量土地新建、产业园区配建、城中村改造配置等7种筹建方式，到2025年，完成60万套保障性租赁住房筹集任务。据了解，今年5月，住房和城乡建设部分两批召开40个城市座谈会，40个城市计划年内筹集建设93万套保障性租赁住房。

住房和城乡建设部住房保障司有关负责人表示，各地要建立健全住房租赁服务管理平台，加强对保障性租赁住房建设、出租和运营管理的全过程监督，强化工程质量安全监管。保障性租赁住房不得上市销售或变相销售，严禁以保障性租赁住房为名违规经营或骗取优惠政策。

“新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的大城市，在‘十四五’期间，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例应力争达到30%以上。”该负责人说，今年10月底前，各地应确定“十四五”保障性租赁住房建设目标和政策措施，制定年度建设计划，并向社会公布。

来源：人民日报

宜家在华首个公寓于长沙开卖，每平米均价1万5，你觉得这个价格合理吗？

我觉得这价格还是很合理的，不是很贵也不是很便宜，一般情况下不能够接受，而且这样的价格给人的感觉还是很不错的。

深圳的办公用地改做公寓，可以办理到消防证吗？

可以。但消防验收难过

自己的住房可以改成公寓么？

不可以。

这样的改造，不仅对小区居民正常生活和居住安全造成影响，而且还可能影响到消防安全以及流动人口的管理。

《中华人民共和国物权法》：

第七十七条　业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

扩展资料

《中华人民共和国物权法》：

第七十条　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十二条　业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

参考资料来源：株洲新闻网--他把两套房改成十间公寓出租楼上业主炸锅了！

参考资料来源：百科--中华人民共和国物权法

第一次买房要注意什么？

第一次买房要注意重视资金问题、注意需求要明确清楚、注意查五证、注意打量楼盘细节、注意售楼广告莫轻信。

一、注意重视资金问题

购房的时候首先应该要考虑的就是资金问题，如果没有购房资金一切都是白搭，很多的购房者因为一次性拿不出首付而错过了自己心仪的房子，即使有再多的优惠也只能在首付之后才有实际意义。所以资金方面的问题一定要引起重视，除了前期的首付外，还贷问题也要规划清楚，避免出现买了房却还不起贷的情况发生。

二、注意需求要明确清楚

不管是购房还是购买其他物品，在购买之前应该要明确自己所购买的物品，不能漫无目的的挑选，这是买房大忌，买房并不是儿戏，需要注意的问题有很多，特别是对自身的需求要尽可能的明确清楚，比如你是刚需置业，还是改善性置业，或者是将手头的闲置资金用于购房投资，这些都要在买房之前就思考清楚。因为不同的需求在选择楼盘的过程中会有不同的侧重点，将自身的需求明确清楚之后了才有可能会找到心仪合适的房源。

三、注意查五证

不管是通过房产中介购房还是通过售楼处购买，都要先看对方的证件，开发商需要具备五个证件，五证即《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。当然一般情况下只查看《商品房销售（预售）许可证》就可以了，因为只有前面四个证书齐全了，房管局才会颁发《商品房销售（预售）许可证》。

四、注意打量楼盘细节

选择楼盘的时候，由于需要关注的点比较多，有的朋友就容易忽略细节部分，很多时候人们除了关注价格、区域、配套等大方面之外，会比较容易忽略楼盘的细节，比如停车位配比与使用情况、地下车库的设计、楼间距、小区的居住环境与氛围等等，而这些细节问题又会对购房者日后的生活产生或大或小的影响，所以万万不能忽视。

五、注意售楼广告莫轻信

在了解房子的时候，会看到相关的宣传广告，有些广告是比较诱人的，不过这其中有不少开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况，对买方造成误导，这种行为违反了房地产广告管理方面的规定，买方应当及时向工商行政管理部门反映，由工商管理部门依法进行处理。

深圳停止商务公寓审批，鼓励转为可售型人才住房

规范房地产发展，深圳再出招。

今日（7月31日）傍晚，深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和建设局联合发布 《关于停止商务公寓审批的通知》要求，全市范围（含深汕特别合作区）停止商务公寓供地审批，已经审批通过的，按原政策原规划执行，土地性质不变；已批规划尚未签合同的项目，鼓励转为可售型人才房；以后全市减少商业用地比例，多批住宅用地。

《每日经济新闻》记者注意到，上一次深圳市制定商务公寓相关政策时，对其要求还仅是只租不售。而这一次，是直接不再供应了。2018年7月31日，深圳市人民政府发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》规定，各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售，且不得改变用途。通知发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。

本次停止公寓审批后也就意味着，以后深圳市面上的公寓卖一套就少一套了。同时随着居住用地会供应增多，深圳从供给侧有效缓解住房矛盾问题，对未来房价长期稳定也将发挥很大作用。

根据《深圳市城市规划标准与准则》，商务公寓是为商务人士提供中短期商务与住宿服务，不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑，其用地分类属于商业用地。商务公寓早期在一定程度上发挥了商务办公区配套的作用。近年来，商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向，已偏离“服务商务人士”“短期住宿”的目的。

对于此次停止商务公寓审批决议，深圳市规划和自然资源局表示，此举旨在当提高居住用地比例，保障市民安居需求。深圳今年计划供应居住用地293.2公顷，占全年建设用地供应总量约25%，较去年计划的150公顷增加了近一倍，公共住房和商品住房用地的供应量较去年均有较大增长。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，2015年前深圳商务公寓占新建商品住房约20%，近几年上涨至30%~40%，某种程度上而言，深圳商务公寓供应是非常大且泛滥的，虽然“7·15新政”后，大量资金开始流向商务公寓，但公寓在深圳仍是滞销的。加之深圳商业办公类产品本身存量就比较大，在住宅紧缺情况下，深圳开始像北上广等一线城市一样，开始严格整治土地用途规划，综合目前深圳所处历史环境而言，停止商务公寓审批，鼓励转为可售型人才住房的政策也是合理的。

值得注意的是，官方虽然鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房，但该类商务公寓不包括现状已建成、已销售、已签订土地出让合同的商务公寓项目。据深圳市住建局公开数据，今年深圳可售公寓项约1.9万套。