律师支招：如何避免精装修陷阱

律师支招：如何避免精装修陷阱

伴随着精装修房屋给业主带来便利与舒适的同时，也带来了不少烦恼，如房屋装修质量低劣、房屋装修价值与购房时相比大幅缩水等。面对大量的精装修房，消费者如果不留心，就会落入开发商精心设计的精装修陷阱中。消费者在购买精装修房屋时应注意哪些潜在风险？精装修房屋装修价值约定是否有效？如何确定房屋装修价值？为此本报请教了君佑律师事务所姜哲铭律师。

消费者在购买精装修房屋时，部分售楼人员为实现销售，向购房者承诺房屋的装修价值，这样的承诺是否有效？姜哲铭律师说：这样的承诺是完全有效的。从精装修房屋买卖合同形成的角度讲，这是其要约的内容之一，也就是说销售单位承诺的房屋装修价值，是购房者购买房屋的重要条件之一。通俗地讲，如果销售单位承诺的房屋价值与实际价值不符，购房者就有可能不买该房屋，双方的合同也许就不会形成，所以说，销售单位的承诺是完全有效的。

姜律师认为，精装修本身是个非法律用语 ，其内容相当含糊。如果简单地在合同里用多少价格的精装修来说明装修标准，这样是非常不妥的，因为未来维权时会缺乏操作性。一般购房者在实际的合同签订中，往往并没有关于房屋装修价值的约定，如将来产生纠纷，购房者很难举证，所以说，在购房过程中应该尽可能将销售单位承诺的房屋装修价值文字化，列入合同补充条款中，这样就会避免很多争议。比如文前提到的案例，现在虽然业主在维权，但是很明显当时业主签署的合同对业主是不利的。姜律师认为：精装修使用的主要材料在合同当中应该准确无误地标明，不要遗漏，包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位的品牌、型号规格都要清楚标明，能够特定化的一定要特定化，不能笼统地约定“进口”“高档”“国内名牌”“国际名牌”等。

品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器、多功能户门等，不同品牌、型号、规格的质量和价格差别都很大，因此合同中必须予以明确。还有部分设备材料的质量、价格与产地相关，因此还应该注明产地。如果之前买方是看了样板间后希望按照样板间的精装修标准买房的，那么，建议将样板间的详细状况列为合同附件，必要时可以拍摄录像，作为合同附件。

购房者在入住精装修房屋后，如果对房屋装修价值产生异议，认为与销售单位承诺的价值不符，如何来确定装修价值是否缩水，缩水多少？姜律师说，购房者在入住后，可与销售单位沟通，共同委托专业从事工程造价的相关部门进行鉴定，如销售单位拒绝协商，亦可向法院提起诉讼，在诉讼的过程中提起鉴定申请，通过法院委托相关的司法鉴定机构鉴定。如鉴定机构的鉴定结果比销售单位承诺的装修价值低，可以要求赔偿。

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